Apartamento com 1 Banheiro e 54m² de Área Construída , Cidade De Deus , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo no leilão em Rio De Janeiro, com potencial de valorização e rentabilidade. Dada a situação de ocupação, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor, permitindo uma margem maior para negociação e custos de desocupação.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel e venda de apartamentos similares na região de Freguesia Jacarepaguá, considerando o estado de conservação após a desocupação.
• Custos de Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel, incluindo possíveis ações judiciais e custos de negociação com o ocupante atual. Este é um fator crucial para o cálculo do ROI (Retorno sobre Investimento).
• Praça de Compra: Monitorar atentamente o leilão. Se o lance inicial da primeira praça (R$ 153.252,00) não for vantajoso ou se o imóvel não for arrematado, a segunda praça, com lance inicial de R$ 153.252,00 (sem desconto explícito mencionado, mas geralmente há uma redução), seria o momento ideal para fazer uma oferta competitiva.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e IPTU após a posse, bem como as taxas de cartório, impostos (ITBI) e eventuais reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado.
• Rentabilidade: Com base nos custos totais (aquisição + desocupação + reformas + impostos) e no valor de mercado estimado para venda ou aluguel, calcular o potencial de retorno do investimento.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo Hipotético):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)	153.252,00
Custos d... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 5.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 60m² e pronto para morar 1ª Praça: R$ 144.217 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 60m² e pronto... IPL 5.8 Extrajudicial Baldissera Leiloeiros Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Cosmos, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 171.310 2ª Praça: R$ 244.794 Leilão: 11/11/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Co... IPL 4.1 Extrajudicial Arg Leilões Apartamento com 1 vaga em Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 190.000 2ª Praça: R$ 167.934 Leilão: 27/01/2026 Apartamento com 1 vaga em Rio de Janeiro IPL 7.7 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento com 45m² em Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 92.181 Leilão: 27/10/2025 Apartamento com 45m² em Rio de Janeiro IPL 6.4 Extrajudicial Caixa Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga, 41m² 1ª Praça: R$ 92.889 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga... IPL 7.0 Extrajudicial Oeste Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 53m² privativos 1ª Praça: R$ 105.610 Leilão: 04/08/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.252,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade De Deus em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cidade De Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Vitale Park Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vitale Park Residence em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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