Apartamento com 1 Banheiro na Av. Bandeirantes , Recanto , Americana - SP

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, especialmente considerando o deságio de 27% sobre o valor avaliado. A situação de ocupado e as ações judiciais em trâmite exigem uma análise cuidadosa, mas as condições do edital indicam que o vendedor arcará com os custos de desocupação e débitos de IPTU/condomínio até a data do leilão.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário analise os processos judiciais mencionados (Proc. Nº 1002826-51.2025.8.26.0019 e Proc. Nº 1007553-53.2025.8.26.0019) para entender os riscos e prazos envolvidos na desocupação.
• Visita Presencial: Assim que possível e permitido, realize uma visita presencial ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar necessidades de reforma e confirmar a metragem e distribuição interna.
• Cálculo de Custos de Reforma: Com base na visita, obtenha orçamentos para as reformas necessárias. O valor de venda de R$ 186.000,00, somado aos custos de reforma, deve ser comparado com o valor de mercado para garantir a rentabilidade.
• Estratégia de Venda/Locação: Após a desocupação e reforma, o imóvel pode ser vendido com valorização ou alugado. A localização em casas de leilão em Americana/SP, com boa infraestrutura, sugere um bom potencial de locação.
• Praça de Leilão: O leilão está agendado para 14/10/2025. É importante monitorar o lance inicial e considerar a possibilidade de lances em praças futuras, caso o valor atual não seja vantajoso.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, o que facilita a aquisição para diversos perfis de compradores. A entrada mínima é de R$ 37.200,00.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valo... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Americana/SP IPL 4.9 Judicial DR Leilões Apartamento 1º andar, 1 vaga, 46.55m² privativa, 108.16m² total 1ª Praça: R$ 140.000 2ª Praça: R$ 84.000 Leilão: 18/08/2025 Apartamento 1º andar, 1 vaga, 46.55m² pr... IPL 5.1 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 1 vaga em leilão - Vila Amorim, Americana/SP 1ª Praça: R$ 84.000 Leilão: 22/10/2025 Apartamento com 1 vaga em leilão - Vila... IPL 3.9 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento 2 quartos em Americana - Cond Res Janaina 1ª Praça: R$ 229.111 2ª Praça: R$ 190.094 Leilão: 26/05/2026 Apartamento 2 quartos em Americana - Con... IPL 5.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 45.95m² privativos 1ª Praça: R$ 125.885 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 1... IPL 4.9 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 105.7m² 1ª Praça: R$ 185.000 2ª Praça: R$ 153.044 Leilão: 07/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 105.7... IPL 3.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 41,56m² no Jardim do Lago 1ª Praça: R$ 153.076 2ª Praça: R$ 224.235 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 41,56m² no Jardim do Lag... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Americana? O leilão de imóveis extrajudicial em Americana/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Americana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Americana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Americana. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 186.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Americana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Americana no edital oficial. Imóveis de leilão em Americana geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Americana? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Recanto em Americana/SP. A região de Recanto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Americana. Confira outros imóveis em leilão em Americana. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Americana? Para participar de leilões de imóveis em Americana/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Americana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Americana. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Americana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Americana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Americana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Americana. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Americana fica no condomínio Condominio Guaicurus Americana/SP. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Americana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Guaicurus Americana/SP em Americana. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Americana? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Americana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Americana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Americana/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Americana para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Americana? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Americana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Americana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Americana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? 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