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Confortável Apartamento com 2 Quartos e 69 m² de Área Total , São João , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.08m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 69,08 m² de área total e 38,4 m² construídos, incluindo 2 quartos, o que permite aluguel rápido ou revenda. Localizado em imóveis de leilão em Guarulhos, SP, ele apresenta comodidades como área de serviço e cozinha integrada, ideal para famílias ou inquilinos. A avaliação em R$ 193.000,00 sugere um preço acessível, com potencial para valorização em uma área urbana em crescimento.
Além disso, a ausência de dívidas explícitas facilita a aquisição, e o leilão online simplifica o processo. Com o lance inicial em R$ 116.651,81, é uma opção para diversificação de portfólio. Verifique as condições de pagamento à vista para maximizar retornos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 116.651,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 116.651,81 na primeira praça, programada para 19/08/2025 às 13:00, pois representa uma oportunidade de entrada abaixo da avaliação de R$ 193.000,00. Eu monitoraria o cronômetro de 30 segundos por lote no portal, garantindo que meu lance seja competitivo sem excedir o orçamento.

Após a aquisição, eu inspecionaria o imóvel para identificar melhorias necessárias, como reformas na cozinha ou área de serviço, para aumentar o valor de revenda. Como o imóvel é 100% disponível, eu planejava alugá-lo imediatamente para gerar renda passiva, visando um ROI positivo dentro de 12-24 meses. Utilizando os dados do leilão, eu calcularia o incremento mínimo (assumindo 0,00 por falta de especificação) para definir lances precisos.

EtapaAção
1. PreparaçãoReúna documentos e verifique o edital para entender as condições de pagamento à vista.
2. LanceParticipe da primeira praça, pois é o momento ideal para ofertas competitivas.
3. Pós-aquisiçãoAssuma as despesas como IPTU e condomínio, limitadas a 10% da avaliação, e negocie pagamentos.
  • Dica 1: Monitore o portal para ajustes em tempo real.
  • Dica 2: Considere parcerias para reformas, aproveitando a localização em imóveis de leilão em Guarulhos para aluguel residencial.
  • Dica 3: Evite esperar pela segunda praça se o lance inicial for viável, para minimizar concorrência.

Essa abordagem garante uma gestão de risco equilibrada, com foco em liquidez e retorno. Como o imóvel não tem partes ideais, ele é ideal para investimento direto.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.651,81. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São João em Guarulhos/SP. A região de São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Golden Plaza - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Golden Plaza - MRV em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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