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Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga e 54,97m² útil , Demarchi , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.97m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no 9º pavimento do Edifício Bruxelas, Bloco 2, no Condomínio Residencial Países Baixos, possui uma área útil de 54,97 m² e conta com 1 vaga de garagem indeterminada. Localizado em Demarchi, apartamentos leilão em São Bernardo Do Campo, o imóvel está atualmente ocupado, o que pode impactar o tempo para desocupação e entrada do investidor. A matrícula do imóvel é 36.418 do 2º RI local, garantindo a regularidade documental. O imóvel apresenta ações judiciais em curso, o que exige atenção para análise de riscos legais. O valor do lance atual está 54% abaixo do valor de avaliação na segunda praça, indicando potencial para aquisição abaixo do mercado. A condição de pagamento é à vista, com comissão de 5% ao leiloeiro, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 444.510,75
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 205.609,32
Economia: R$ 238.901,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante devido ao seu valor atual estar significativamente abaixo da avaliação, especialmente na segunda praça, o que pode permitir uma aquisição com margem para valorização futura. Recomendo analisar detalhadamente as ações judiciais mencionadas (processos nº 1015890-45.2025.8.26.0564 e 1027544-63.2024.8.26.0564) para entender os riscos e responsabilidades envolvidas, pois o vendedor se responsabiliza pelo resultado das ações conforme o edital.

Considerando que o imóvel está ocupado, é importante planejar o tempo e os custos para eventual desocupação, o que pode impactar o retorno do investimento. A condição de pagamento à vista exige capital disponível, e a comissão de 5% ao leiloeiro deve ser incluída no custo total.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área útil54,97 m²
Vaga de garagem1 vaga indeterminada
SituaçãoOcupado
Valor lance atualR$ 205.609,32
Condição de pagamentoÀ vista + 5% comissão
Ações judiciais2 processos ativos

Recomendo aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, considerando o desconto já aplicado. Além disso, realizar uma visita para avaliar as condições físicas do imóvel e consultar um advogado para análise das ações judiciais. Caso o imóvel atenda às expectativas, pode ser uma boa aquisição para moradia ou locação, com potencial valorização em apartamentos leilão em São Bernardo Do Campo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 444.510,75 e da 2ª praça é de R$ 205.609,32. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Demarchi em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Demarchi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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