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Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga e 61,11 m² construídos , Sumarezinho , Ribeirão Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.11m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento nº 22 está localizado no pavimento superior do Condomínio Edifício Porto União, com área útil de 61,11 m² e conta com 1 vaga de garagem indeterminada. A matrícula do imóvel é 93.473 do 1º Registro de Imóveis local, com inscrição municipal 195755. O imóvel está atualmente ocupado, o que pode impactar o tempo para desocupação e uso imediato. Importante destacar que há uma ação judicial de execução de débitos condominiais vinculada ao imóvel, processo nº 1046963-49.2024.8.26.0506, da 7ª Vara Cível do Foro de leilão de imóveis em Ribeirão Preto - SP, cuja responsabilidade pelo pagamento e baixa da ação é do vendedor, exceto em caso de direito de preferência exercido pelo comprador, que assumirá essa responsabilidade. A condição de pagamento é à vista, com comissão de 5% ao leiloeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 209.931,34
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 195.605,25
Economia: R$ 14.326,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando que o valor está 7% abaixo na segunda praça, o que pode representar um bom desconto em relação ao valor de avaliação. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

  • Avaliação do imóvel: Embora o valor exato da avaliação não esteja informado, o lance inicial e os valores das praças indicam um imóvel com valor significativo, o que sugere potencial valorização.
  • Praças do leilão: O imóvel está em sua segunda praça, com lance atual de R$ 195.605,25 e lance inicial na primeira praça de R$ 209.931,34. Recomendo aguardar a segunda praça para tentar um lance competitivo, aproveitando o desconto.
  • Condição de ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. Avalie o perfil do imóvel para locação ou venda após desocupação.
  • Débitos judiciais: Há uma ação de execução de débitos condominiais, cuja responsabilidade pelo pagamento é do vendedor, o que reduz riscos financeiros adicionais para o comprador.
  • Localização: Situado em bairro consolidado de leilão de imóveis em Ribeirão Preto, com boa infraestrutura, o imóvel tem potencial para valorização e facilidade de revenda ou locação.
  • Plano de ação:
    EtapaDescrição
    1. Análise detalhadaRevisar documentação e confirmar ausência de outras dívidas ou ônus.
    2. Participação no leilãoRealizar lance na segunda praça, aproveitando o desconto de 7%.
    3. Pós-arrematePlanejar desocupação e eventuais reformas para valorização.
    4. Venda ou locaçãoColocar o imóvel no mercado para venda ou locação, visando retorno do investimento.

Este plano permite mitigar riscos e maximizar o retorno, aproveitando o desconto do leilão e a responsabilidade do vendedor sobre débitos judiciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ribeirão Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ribeirão Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ribeirão Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 209.931,34 e da 2ª praça é de R$ 195.605,25. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeirão Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeirão Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeirão Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sumarezinho em Ribeirão Preto/SP. A região de Sumarezinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ribeirão Preto. Confira outros imóveis em leilão em Ribeirão Preto.
Para participar de leilões de imóveis em Ribeirão Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ribeirão Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ribeirão Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ribeirão Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ribeirão Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ribeirão Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ribeirão Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ribeirão Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ribeirão Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ribeirão Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeirão Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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