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Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga e 65m² privativos , Águas Claras , Brasília - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.19m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 65,19 m² de área privativa com 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto em Águas Claras, leilões em Brasília. O imóvel está localizado em uma região valorizada, com fácil acesso a serviços e comércio local. A unidade é adequada para solteiros, casais ou pequenas famílias que desejam morar em um apartamento funcional e bem distribuído. Além disso, o imóvel aceita financiamento pelo sistema SBPE e permite o uso do FGTS, facilitando a aquisição.


Oportunidade para investidores que buscam imóveis com boa liquidez e potencial de valorização na capital federal. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/05/2025 10:00
Valor: R$ 400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/05/2025 10:00
Valor: R$ 292.606,80
Economia: R$ 107.393,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel em Águas Claras, uma região em crescimento constante em leilões em Brasília. O apartamento possui uma área privativa de 65,19 m², com 1 vaga de garagem, o que o torna atrativo para locação residencial ou venda futura.

Considerando o valor de avaliação de R$ 400.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão no mesmo valor, é prudente aguardar o 2º leilão, onde o valor mínimo cai para R$ 292.606,80, possibilitando uma compra com desconto significativo.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar documentação, estado de conservação e possíveis pendências legais.
2. Participação no leilãoIniciar lances no 2º leilão para aproveitar o desconto e reduzir o investimento inicial.
3. FinanciamentoAproveitar a possibilidade de financiamento via SBPE para facilitar o pagamento.
4. Pós-compraRealizar eventuais reformas para valorização e preparar para locação ou revenda.

Além disso, é importante considerar as despesas com condomínio e tributos, que ficam sob responsabilidade do comprador. A localização em Águas Claras oferece boa infraestrutura e demanda por imóveis residenciais, o que pode garantir retorno consistente no aluguel.

Em resumo, a estratégia ideal é aguardar o 2º leilão para adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, utilizar financiamento para preservar capital e investir em melhorias para maximizar o retorno financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 292.606,80. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Águas Claras em Brasília/DF. A região de Águas Claras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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