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Apartamento com 2 Quartos e Área Privativa de 81,68 m² em Águas Claras-DF , Asa Norte , Brasília - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Capital Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.68m²

Quartos

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Única em Águas Claras-DF!
Apartamento com 81,68 m² de área privativa, incluindo 2 vagas de garagem (nº 234 e 235), localizado na Torre "A" do Lote 06 e 08, na Rua 09 Norte. Ideal para quem busca conforto e praticidade na região.
Destaques:
  • Localização privilegiada em Águas Claras.
  • Ampla área privativa.
  • 2 vagas de garagem.
  • Processo judicial com potencial de bom negócio.
Aproveite esta chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 15:20
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 15:20
Valor: R$ 160.000,00
Economia: R$ 40.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 81,68 m² de área privativa e 2 vagas de garagem, localizado em Águas Claras-DF, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A descrição indica que o leilão está em sua 1ª Hasta, com status "Aberto para lances", o que sugere que ainda não houve arrematação e pode haver margem para negociação ou lances mais estratégicos.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O leilão está em sua primeira praça, com datas de 24/11/2025 e 27/11/2025. É crucial acompanhar o andamento e, se possível, obter informações sobre o valor de avaliação e o lance mínimo. Se o lance mínimo na primeira praça for muito alto, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, onde os valores tendem a ser menores.
  • Valor de Avaliação e Lance Inicial: Sem os valores exatos de avaliação e lance inicial, a estratégia de lances fica mais complexa. Recomenda-se buscar o edital e o laudo de avaliação para ter uma base sólida. Se o valor de avaliação for R$ 400.000,00 (estimativa baseada em imóveis similares), e o lance inicial for R$ 200.000,00, um lance inicial de R$ 150.000,00 na primeira praça poderia ser considerado, visando um desconto significativo.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Águas Claras-DF é fundamental. Comparar preços por metro quadrado, estado de conservação e infraestrutura do condomínio (se houver) ajudará a definir um teto para o lance.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio, IPTU, taxas de leilão e possíveis reformas. O edital e o laudo de avaliação devem conter informações sobre débitos e o estado de conservação do imóvel.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, pendências judiciais ou restrições que possam...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Capital Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 160.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Asa Norte em Brasília/DF. A região de Asa Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Residencial Notre Dame. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Notre Dame em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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