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Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro, 38,95 m² privativos , Boa Vista , Neves - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.24m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui uma área privativa de 38,95 m² e área total de 47,24 m², ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Conta com 1 quarto, 1 banheiro, sala e cozinha, oferecendo conforto para uma pessoa ou casal. Localizado no bairro Boa Vista, em São Gonçalo/RJ, o imóvel está registrado sob matrícula número 45868 no Ofício 2, garantindo segurança jurídica.


O IPTU está identificado pelo código 167658012. O imóvel é depositado pelo ex-mutário, o que indica que está disponível para venda direta pela Caixa Econômica Federal. A localização em São Gonçalo, uma cidade com boa infraestrutura, facilita o acesso a serviços e comércio.


O imóvel é vendido em leilão online, com lance inicial de R$ 68.787,97 e avaliação oficial de R$ 120.000,00. O pagamento deve ser à vista, podendo ser com recursos próprios ou FGTS, e o comprador arcará com tributos e despesas de condomínio até 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 13:00
Valor: R$ 68.787,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 68.787,97, que está abaixo do valor de avaliação de R$ 120.000,00. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:


AspectoDetalhes
LocalizaçãoBoa Vista, São Gonçalo/RJ, região com demanda por imóveis compactos.
Área38,95 m² privativos, ideal para aluguel residencial ou para jovens profissionais.
Condição do ImóvelSem informações de ocupação, verificar estado físico após arremate.
Valor de AvaliaçãoR$ 120.000,00
Lance InicialR$ 68.787,97 (1ª praça)
Praça do LeilãoÚnico leilão em 04/08/2025 às 13:00

  • Participar do leilão na 1ª praça para tentar arrematar o imóvel abaixo do valor de mercado.
  • Verificar a documentação e estado do imóvel para evitar surpresas pós-compra.
  • Planejar reforma ou melhorias para valorizar o imóvel e aumentar o potencial de aluguel ou revenda.
  • Considerar aluguel para estudantes ou profissionais dada a metragem e localização.
  • Calcular custos adicionais como IPTU, condomínio e eventuais reformas para definir o preço mínimo de venda ou aluguel.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam entrada acessível no mercado imobiliário de São Gonçalo, com potencial de valorização e retorno via aluguel ou revenda após melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.787,97. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Vista em Neves/RJ. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Neves.
Sim, este imóvel em leilão em Neves fica no condomínio Predio 315. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Neves, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Predio 315 em Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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