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Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga, 44,44m² privativos , Centro , Canoas - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.44m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 44,44 m² de área privativa, com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ideal para solteiros ou casais que buscam praticidade e conforto. Localizado no Centro de leilão em Canoas, o imóvel está situado no 4º andar (Apto. 401) do Condomínio Residencial Canoas, oferecendo fácil acesso a serviços e comércio local.

O imóvel conta com matrícula registrada sob os números 160479 e 160610 no Ofício 1, garantindo segurança jurídica na aquisição. Embora o IPTU esteja indicado como 000, recomenda-se verificar os valores atualizados junto à prefeitura.

O condomínio oferece estrutura com box de garagem (BOX 425) e está inserido em uma região valorizada da cidade, facilitando a mobilidade urbana e acesso a transporte público.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:00
Valor: R$ 129.948,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o valor mínimo de lance de R$ 129.948,90 e a área privativa de 44,44 m², este apartamento é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em localização central de leilão em Canoas/RS.

Recomendo aguardar o 3º leilão marcado para 26/06/2025 às 10h00, pois geralmente os lances tendem a diminuir nas últimas praças, possibilitando aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa44,44 m²
Quartos1
Banheiros1
Vagas de Garagem1
LocalizaçãoCentro, Canoas/RS
Lance MínimoR$ 129.948,90
Incremento MínimoR$ 6.000,00
Praça do Leilão3º Leilão em 26/06/2025

Para investidores, sugiro:

  • Monitorar o leilão e participar do 3º leilão para tentar obter desconto adicional.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, embora o edital indique pagamento à vista.
  • Considerar custos adicionais como IPTU, condomínio e despesas de transferência.
  • Realizar visita técnica para avaliar estado do imóvel, já que a situação de ocupação não está informada.
  • Planejar reforma ou melhorias para valorização futura e possível locação.

Este imóvel é ideal para quem busca investimento seguro em imóvel residencial compacto, com boa localização e potencial de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.948,90. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Canoas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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