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Apartamento em Leilão com 2 Quartos e 1 Banheiro , Nossa Senhora Das Graças , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Canoas/RS!
Este apartamento em leilão, localizado no Edifício Villa Rossini, oferece uma excelente área privativa de 101,84m². Apesar de estar ocupado, o imóvel representa um potencial de investimento significativo, especialmente com a possibilidade de regularização de ônus judiciais que ficarão a cargo do comprador.
A localização privilegiada no bairro Nossa Senhora das Graças, em Canoas, garante acesso a comodidades e serviços. A proximidade com o centro e áreas comerciais torna este imóvel ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:00
Valor: R$ 269.698,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão, com área privativa de 101,84m² e área total de 146,97m², apresenta um cenário de investimento que exige análise cuidadosa, mas com potencial de retorno considerável. A principal característica a ser considerada é a sua situação de ocupação e os ônus judiciais mencionados na matrícula (Av.13 e Av.14).

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial aprofundar a análise do edital, da matrícula atualizada e das ações judiciais mencionadas (Ação n? 5031243-22.2022.8.21.0008 e Ação n? 5014493-08.2023.8.21.0008). Compreender o custo e o tempo estimado para o cancelamento desses ônus é fundamental.
  • Estratégia de Lance: Dado que o pagamento é à vista e o imóvel está ocupado, o valor do lance deve refletir os custos adicionais e os riscos envolvidos. A primeira praça, com lance inicial de R$ 269.698,00, pode ser uma oportunidade, mas é prudente aguardar a segunda praça, se o valor da primeira não for atingido, para potencialmente obter um desconto maior. A data de encerramento é 17/12/2025 às 10h00.
  • Custos de Desocupação e Regularização: O arrematante assumirá os custos e providências para regularização de áreas, logradouro/numeração, e desocupação. É essencial orçar esses custos para ter uma visão completa do investimento.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e regularização, o imóvel, com sua área privativa de mais de 100m² em leilão de imóveis em Canoas, tem potencial de valorização no mercado imobiliário local. A localização no bairro Nossa Senhora Das Graças é um ponto positivo.
  • Análise de Mercado: Comparar o valor total do investimento (lance + custos de regularização e desocupação) com o valor de mercado de imóveis similares na região para garantir a rentabilidade.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo Hipotético):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 269.698,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Das Graças em Canoas/RS. A região de Nossa Senhora Das Graças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Residencial Vivendas do Parque IV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vivendas do Parque IV em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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