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Apartamento com 1 Quarto, 1 Banheiro e 28m² , Norte (Águas Claras) , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 1 quarto e 1 banheiro em uma área construída de 28,02 m², ideal para reformas e valorização. Localizado em uma região residencial, ele está desocupado, permitindo uma entrada rápida e fácil gerenciamento. A área total de 42 m² inclui espaços comuns de 13,98 m², o que pode ser explorado para melhorias que aumentem o apelo no mercado. Com um lance mínimo de R$ 199.500, comparado à avaliação de R$ 210.000, há potencial para um bom retorno sobre o investimento.
Considere a possibilidade de aluguel ou revenda após pequenas atualizações, como pinturas ou modernizações na cozinha e banheiro. O condomínio mensal é de R$ 290,47 e IPTU anual de R$ 560,64, custos acessíveis que facilitam o planejamento financeiro. Invista com confiança em um imóvel pronto para gerar renda ou aprecição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 12:00
Valor: R$ 199.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 199.500 como ponto de partida, considerando participar da primeira praça do leilão em 01/09/2025, pois ela oferece o melhor desconto. Se o imóvel não atingir lances na primeira praça, eu monitoraria as próximas praças para possíveis reduções adicionais, mas priorizaria a entrada inicial para evitar competição.

Após a aquisição, eu inspecionaria o imóvel para identificar melhorias rápidas, como reformas na cozinha e banheiro, dado que ele tem 1 quarto e 1 banheiro em 28,02 m² de área construída. Com o imóvel desocupado, a transição seria ágil, permitindo aluguel imediato para gerar renda. O custo mensal de condomínio (R$ 290,47) e IPTU anual (R$ 560,64) são gerenciáveis, o que facilita o fluxo de caixa.

  • Análise Financeira: Eu calcularia o ROI baseado no valor de avaliação, projetando despesas e receitas potenciais. Por exemplo, alugar o apartamento poderia cobrir os custos em poucos meses.
  • Estratégia de Mercado: Pesquisaria o bairro Norte (Águas Claras) para entender a demanda local, visando revenda ou locação a longo prazo.
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Participação no LeilãoOferecer lance na primeira praçaAté 01/09/2025
2. Inspeção e ReformasAvaliar e executar melhoriasImediato após aquisição, 1-2 meses
3. Aluguel ou RevendaColocar no mercadoApós reformas, 1-3 meses

Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos, considerando o estado desocupado para uma entrada rápida no mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Resale). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Norte (Águas Claras) em Brasília/DF. A região de Norte (Águas Claras) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Residencial Madison. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Madison em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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