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Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 35,77 m² , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

35.77m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no 15º andar do Edifício Sir Winston Churchill possui uma área privativa de 35,77 m² e está ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação. A fração ideal do terreno é de 0,105%, indicando uma pequena participação no terreno do edifício. A matrícula 87.845 do 4º RI Local garante a regularidade documental do imóvel.

Importante destacar que há uma ação anulatória em curso (processo nº 1025886-04.2025.8.26.0100) na 17ª Vara Cível do foro Central de casas de leilão em São Paulo, o que pode impactar a negociação. Além disso, débitos de IPTU e condomínio estimados em R$ 16.000,00 serão de responsabilidade do comprador, sem direito a reembolso.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento compacto em uma localização valorizada, com potencial para reforma e valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 14:00
Valor: R$ 305.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 35,77 m² localizado em Cerqueira César, casas de leilão em São Paulo, é fundamental considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação do imóvel: Com lance mínimo de R$ 305.000,00 e avaliação presumida em torno de R$ 305.000,00, o imóvel apresenta um valor inicial competitivo para a região.
  • Praça do leilão: O leilão está ativo com lance inicial definido, portanto, aguardar a primeira praça é recomendável para tentar adquirir o imóvel por um valor próximo ao lance mínimo.
  • Condição de ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. Planeje estratégias legais e administrativas para essa etapa.
  • Débitos e encargos: O comprador assume débitos de IPTU e condomínio estimados em R$ 16.000,00. É importante provisionar esse valor para evitar surpresas financeiras.
  • Risco jurídico: Existe uma ação anulatória em andamento, o que pode impactar a segurança da compra. Consultar um advogado especializado para avaliar o risco e possíveis consequências é essencial.
  • Potencial de valorização: Localizado em Cerqueira César, bairro valorizado de São Paulo, o imóvel tem potencial para valorização após regularização e possível reforma.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazo
1. Análise JurídicaContratar advogado para avaliar ação anulatória e riscos legais.Imediato
2. Planejamento FinanceiroProvisionar lance mínimo, custos de desocupação e débitos de IPTU/condomínio.Antes do leilão
3. Participação no LeilãoAguardar primeira praça para ofertar lance próximo ao mínimo.Até 11/07/2025
4. Pós-ArremataçãoIniciar processo de desocupação e regularização documental.Após arrematação
5. Reforma e ValorizaçãoInvestir em melhorias para aumentar valor de mercado e potencial aluguel.6 a 12 meses

Este planejamento detalhado ajuda a mitigar riscos e maximizar o retorno do investimento neste imóvel de leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 305.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Alameda Santos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alameda Santos em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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