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Espaçoso Apartamento com 67m² Total e 39m² Privativa , Jaragua , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.37m²

Descrição

Este apartamento oferece uma ótima oportunidade para investidores, com 67,37m² de área total e 38,72m² privativa, ideal para reformas e valorização. Localizado em uma área urbana consolidada, pode atrair inquilinos rapidamente, gerando renda passiva. A avaliação de R$ 220.000,00 sugere potencial para revenda ou aluguel, especialmente com o desconto de 39,56% no lance mínimo.
Considere a possibilidade de uso de FGTS para facilitar a aquisição, reduzindo custos iniciais. Verifique a matrícula para garantir clareza legal, e planeje reformas para aumentar o apelo no mercado. É uma escolha sólida para diversificação de portfólio em imóveis residenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 132.970,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 132.970,97, que representa uma oportunidade de entrada acessível na primeira praça do leilão marcada para 03/11/2025 às 10h00. Eu monitoraria de perto essa data para decidir se participo diretamente ou espero por possíveis reduções em praças subsequentes, embora não haja informações sobre elas.

Para maximizar o retorno, eu usaria os dados disponíveis: a área total de 67,37m² e privativa de 38,72m² indicam espaço para reformas, como modernizar a cozinha ou banheiros, o que poderia elevar o valor do imóvel. Eu criaria uma tabela para planejar os custos:

EtapaAçãoEstimativa de Custo (R$)
1. AquisiçãoParticipar do leilão na primeira praça132.970,97
2. InspeçãoContratar vistoria para verificar condições1.000,00
3. ReformasInvestir em melhorias básicas20.000,00
4. AluguelColocar no mercado para locaçãoRenda mensal estimada: 1.500,00
  • Passo 1: Verificar todos os documentos, como a matrícula 246795, para garantir que não haja pendências legais.
  • Passo 2: Calcular o impacto das despesas, como condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para projetar o fluxo de caixa.
  • Passo 3: Após aquisição, explorar parcerias com corretores para aluguel ou venda, visando um retorno rápido.
  • Passo 4: Monitorar o mercado imobiliário em casas de leilão em São Paulo para timing ideal de revenda, considerando a localização no bairro Jaraguá.

Essa abordagem detalhada ajudaria a mitigar riscos e maximizar ganhos, com foco em reformas que aumentem a atratividade. Como o imóvel é 1...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.970,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jaragua em São Paulo/SP. A região de Jaragua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Vila Áustria. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Áustria em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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