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Apartamento com 1 Quarto, 1 Banheiro e 45,54 m² Construída , Jardim Santo André , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.54m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento em São Paulo oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 45,54 m² de área construída e comodidades como 1 quarto e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização. Localizado em uma área urbana movimentada, ele pode atrair inquilinos rapidamente devido à proximidade de serviços essenciais. O status ocupado sugere potencial para renda imediata após desocupação, mas exige planejamento para custos iniciais. Com condomínio de R$ 807,46 mensais e IPTU anual de R$ 1.895,38, as despesas são gerenciáveis, permitindo um bom retorno sobre o investimento. Considere a valorização do imóvel em um mercado em crescimento, tornando-o uma escolha estratégica para portfólios diversificados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 150.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.500,00, optando por entrar na primeira praça, marcada para 22/07/2025, para evitar competições intensas em praças subsequentes. Como o imóvel está ocupado, priorizaria uma due diligence completa para entender os custos de desocupação, conforme indicado nas observações, garantindo que eu aloque recursos para despesas legais e de manutenção estimadas em torno do valor do lance.

Em seguida, usaria os dados financeiros para planejar: com o condomínio mensal em R$ 807,46 e IPTU anual de R$ 1.895,38 (equivalente a cerca de R$ 157,95 mensais), calcularia o custo total de manutenção para projetar o fluxo de caixa. Eu consideraria financiamentos, já que o leilão aceita opções em até 420 meses, mas optaria por um pagamento à vista se possível para reduzir juros, alocando cerca de 20-25% como entrada para minimizar riscos.

  • Análise de custo-benefício: Criaria uma tabela para rastrear despesas e receitas potenciais:
ItemValor EstimadoAção Planejada
Manutenção Mensal (Condomínio + IPTU)R$ 965,41Orçar em orçamento anual para evitar surpresas.
Desocupação e ReformaNão especificado, estimar 10-15% do lanceConsultar profissionais antes do arremate.
Retorno Potencial via AluguelBaseado em mercado localPesquisar aluguéis na região para projetar renda.

Após a aquisição, reformaria o imóvel para aumentar seu valor, como modernizar o banheiro e quarto, visando um aluguel rápido. Monitoraria o mercado imobiliário de São Paulo para revenda oportuna, evitando manter o ativo por mais de 2-3 anos se o objetivo for flip. Por fim, diversificaria o portfólio adicionando este ativo, mas só prosseguiria se o lance ficar abaixo do valor alvo do banco de R$ 237.600,00, garantindo uma margem de segurança. Essa estratégia minimiza riscos e otimiza ganhos a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Santo André em Santo André/SP. A região de Jardim Santo André possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Edifício Sérgio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Sérgio em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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