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Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro, vaga simples, 56.57m² útil , Paraisópolis , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.57m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Condomínio Residencial Pleno Morumbi oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóvel urbano com boa localização e ocupação atual. Com área privativa de 56,57 m² e uma vaga de garagem simples, o imóvel é ideal para moradia ou locação. A matrícula registrada na Comarca de leilões em São Paulo garante segurança jurídica. O imóvel está ocupado, o que pode gerar renda imediata, porém requer atenção para negociação e desocupação futura. A venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante, e o imóvel será vendido no estado atual, “ad corpus”. A forma de pagamento é exclusivamente à vista, com quitação de débitos anteriores pelo vendedor, o que reduz riscos financeiros para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:30
Valor: R$ 501.014,02
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 14:30
Valor: R$ 533.120,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento do 1º leilão em 20/08/2025 para avaliar o comportamento dos lances e a concorrência. O lance mínimo inicial é de R$ 501.014,02, com incremento mínimo de R$ 5.000,00, o que indica um valor de entrada significativo. Considerando que o imóvel está ocupado, é importante planejar a gestão da ocupação, seja para manter a renda de aluguel ou para negociar a desocupação, caso o objetivo seja revenda ou uso próprio.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise do editalEstudar todas as condições de venda, especialmente cláusulas sobre ocupação e débitos.Evitar surpresas legais e financeiras.
2. Participação no 1º leilãoMonitorar lances e avaliar possibilidade de arremate próximo ao lance mínimo.Garantir aquisição com bom custo-benefício.
3. Gestão da ocupaçãoNegociar com ocupantes para manutenção ou desocupação conforme estratégia.Maximizar retorno financeiro.
4. Avaliação pós-arremateRevisar estado do imóvel e planejar eventuais reformas ou melhorias.Valorizar o imóvel para revenda ou locação.
  • Considerar o pagamento à vista, conforme exigido, para evitar desclassificação.
  • Verificar possibilidade de financiamento externo, pois o leilão não aceita parcelamento.
  • Monitorar o 2º leilão em 22/08/2025 caso o imóvel não seja arrematado na 1ª praça.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 501.014,02 e da 2ª praça é de R$ 533.120,27. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paraisópolis em São Paulo/SP. A região de Paraisópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Pleno Morumbi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Pleno Morumbi em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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