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Apartamento com 1 quarto, 1 vaga e 35,23m² privativos , Serraria , Diadema - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

35.23m²

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 35,23m² de área privativa e está localizado no 17º pavimento da Torre A, com 1 vaga de garagem. Ideal para investidores que buscam imóveis compactos em São Paulo, especialmente na região da Cidade Satélite Santa Bárbara. O imóvel integra um projeto imobiliário consolidado, com matrícula registrada e IPTU identificado. A localização oferece potencial de valorização devido à demanda por imóveis pequenos e práticos na capital paulista.

O imóvel está vinculado a um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que pode proporcionar oportunidades de aquisição abaixo do valor de mercado. É importante considerar que débitos fiscais e condominiais podem existir e serão de responsabilidade do comprador.

Este apartamento é uma excelente opção para quem deseja investir em imóveis residenciais para locação ou revenda, com baixo custo inicial e boa liquidez.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 233.452,57
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 223.764,62
Economia: R$ 9.687,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 225.000,00 e o lance inicial de R$ 233.452,57 na primeira praça, com uma segunda praça prevista para 07/08/2025 com lance inicial reduzido para R$ 223.764,62. O imóvel é um apartamento compacto com 35,23m² e 1 vaga de garagem, localizado em São Paulo, o que garante boa demanda para locação.

Minha estratégia seria:

  • Aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances;
  • Se o lance inicial estiver acima do valor de mercado estimado (aproximadamente R$ 337.500,00, 1,5x da avaliação), considerar aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é menor, aumentando a margem de lucro potencial;
  • Verificar a existência de débitos pendentes (IPTU e condomínio) e calcular o custo total para evitar surpresas financeiras;
  • Planejar a aquisição para locação imediata, pois imóveis compactos em São Paulo têm alta demanda por locação, garantindo fluxo de caixa constante;
  • Considerar melhorias simples no imóvel para aumentar o valor de locação e atrair inquilinos rapidamente;
  • Monitorar o andamento do leilão e manter contato com o leiloeiro oficial para obter informações atualizadas e evitar riscos legais.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
Avaliação225.000,00
Lance Inicial 1ª Praça233.452,57
Lance Inicial 2ª Praça223.764,62
Valor de Mercado Estimado (1,5x Avaliação)337.500,00

Esta abordagem permite maximizar o retorno sobre o investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão extrajudicial da Caixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Diadema/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Diadema, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Diadema oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Diadema.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 233.452,57 e da 2ª praça é de R$ 223.764,62. Para arrematar imóveis em leilão em Diadema, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Diadema no edital oficial. Imóveis de leilão em Diadema geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Serraria em Diadema/SP. A região de Serraria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Diadema. Confira outros imóveis em leilão em Diadema.
Para participar de leilões de imóveis em Diadema/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Diadema constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Diadema.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Diadema, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Diadema, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Diadema tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Diadema.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Diadema depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Diadema permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Diadema/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Diadema para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Diadema incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Diadema oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Diadema. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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