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Apartamento com 1 quarto, 1 vaga e 56,13m² privativos , Centro , Lauro De Freitas - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.13m²

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 56,13m² de área privativa com 1 vaga de garagem no Condomínio Gran Ville das Artes, localizado em Caji, leilão de imóveis em Lauro De Freitas/BA. O imóvel está matriculado sob o número 32102 no Ofício 2, garantindo sua regularidade documental. O condomínio oferece uma boa oportunidade para quem busca um imóvel residencial com espaço adequado para uma família pequena ou casal. A localização em Caji é estratégica, com fácil acesso a serviços e comércio local. O IPTU está identificado, porém o adquirente deve estar atento a possíveis débitos fiscais e condominiais que deverão ser quitados após a compra. O imóvel é ofertado em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, o que pode proporcionar condições vantajosas de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 394.266,15
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 304.760,08
Economia: R$ 89.506,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilão de imóveis em Lauro De Freitas apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão extrajudicial, especialmente considerando o lance inicial de R$304.760,08 na segunda praça, abaixo do valor de avaliação de R$227.000,00, o que indica potencial de valorização e margem para negociação.

Recomendo aguardar a segunda praça para ofertar lance, pois o primeiro leilão foi cancelado ou não está ativo, e o lance inicial da segunda praça é o valor atual mínimo. É importante considerar o incremento mínimo de R$1.000,00 para lances subsequentes.

Segue um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$227.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$304.760,08
Incremento MínimoR$1.000,00
Área Privativa56,13 m²
Vaga de Garagem1
LocalizaçãoCaji, Lauro de Freitas/BA

Estratégia de Investimento:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento para avaliar a concorrência e ajustar o lance conforme necessário.
  • Considerar o pagamento à vista para maior poder de negociação e possibilidade de desconto.
  • Verificar detalhadamente os débitos pendentes de IPTU e condomínio para estimar custos adicionais pós-compra.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação residencial, dada a área e localização, para geração de renda passiva.
  • Considerar melhorias internas para valorização do imóvel antes da revenda ou locação.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis residenciais com boa localização e potencial de valorização, aproveitando condições especiais de leilão da Caixa Econômica Federal.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lauro De Freitas/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Lauro De Freitas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lauro De Freitas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lauro De Freitas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 394.266,15 e da 2ª praça é de R$ 304.760,08. Para arrematar imóveis em leilão em Lauro De Freitas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lauro De Freitas no edital oficial. Imóveis de leilão em Lauro De Freitas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Lauro De Freitas/BA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lauro De Freitas. Confira outros imóveis em leilão em Lauro De Freitas.
Para participar de leilões de imóveis em Lauro De Freitas/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lauro De Freitas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lauro De Freitas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lauro De Freitas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lauro De Freitas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Lauro De Freitas.
Sim, este imóvel em leilão em Lauro De Freitas fica no condomínio Condomínio Gran Ville das Artes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Lauro De Freitas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Gran Ville das Artes em Lauro De Freitas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lauro De Freitas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lauro De Freitas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lauro De Freitas/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lauro De Freitas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lauro De Freitas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lauro De Freitas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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