Apartamento com 1 vaga em São Paulo - Vila Ipojuca
Rua Croata, 940, Vila Ipojuca, São Paulo/SP
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Encerrada04/05/2026 às 15h00
R$ 840.146
-
2ª praça
Encerrada07/05/2026 às 15h00
R$ 420.073
37% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 670.000. Lance equivale a R$ 6.358/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
Ficha do imóvel
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 66,1 m²
- Ocupação
- Desocupado
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 135.064 · 10º CRI de São Paulo/SP
- Leiloeiro
- D1Lance Leilões
- Comitente
- 42ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo/SP
Descrição do edital
Direitos sobre o apartamento nº 14 com área privativa coberta de 66,07m², área privativa vinculada de depósito de 1,44m² na garagem, área privativa total de 67,51m², área comum de garagem de 8,40m² correspondente ao direito de uso de 1 vaga indeterminada na garagem, área de uso comum de divisão proporcional de 60,60m² e a área total real de 136,51m², correspondendo-lhe a fração ideal de 2,8794% no terreno do prédio à Rua Croata nº 940, 952 e 956, no 14º subdistrito, Lapa. O prédio conta com dois elevadores, academia, salão de festas, sauna e duas piscinas descobertas. O apartamento conta com uma vaga de garagem no subsolo com depósito. O valor de avaliação é de R$ 670.000,00 (em 10/2021) e será atualizado até a data do leilão. O IPTU mensal é de R$ 5.680,06 e o condomínio mensal é de R$ 1.450,00. Há um bloqueio de Matrícula (Av.79-18/07/24 - Proc. 1086621-37.2024.8.26.0100 - 1ªV. Empresarial e Conflitos de Arbitragem de São Paulo/SP). Os apartamentos ainda não possuem matrículas nem cadastro municipal individualizados, mas a construção foi finalizada, possui habite-se e alvará de aprovação das obras. A escritura pública e individualização das matrículas será outorgada pela nova incorporadora. O débito condominial contempla dívidas de despesas ordinárias, extraordinárias, parcelas de obras e IPTU. O débito fiscal indicado diz respeito ao empreendimento em área maior, sendo certo que a cota-parte correspondente à unidade leiloada está inclusa no tópico abaixo. Referido débito está inscrito em PPI Homologado/Acordo. Os débitos de IPTU e Condomínio serão sub-rogados sobre o preço da aquisição, conforme art. 908, §1º do Código de Processo Civil.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 66,1 m²
- área construída
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 670.000
- R$ 10.141/m²
- Lance mínimo (2ª praça)
- R$ 420.073
- R$ 6.358/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
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O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.
Processos e dívidas
- 0014688-55.2023.8.26.0100 TJSP · Liminar
- 1086621-37.2024.8.26.0100 TJSP
- IPTU
- R$ 501.495 · Pendente
- Condomínio
- R$ 180.169 · Pendente
- IPTU
- R$ 501.495 · Pendente
- Condomínio
- R$ 180.169 · Pendente
- IPTU
- R$ 501.495 · Pendente
- Condomínio
- R$ 180.169 · Pendente
- Processo Judicial
- R$ 14.625 · Pendente
- IPTU
- R$ 501.495 · Pendente
- Condomínio
- R$ 180.169 · Pendente
- IPTU
- R$ 501.495 · Pendente
- Condomínio
- R$ 180.169 · Pendente
- IPTU
- R$ 501.495 · Pendente
- Condomínio
- R$ 180.169 · Pendente
- IPTU
- R$ 501.495 · Pendente
- Condomínio
- R$ 180.169 · Pendente
- IPTU
- R$ 501.495 · Pendente
- Condomínio
- R$ 180.169 · Pendente
- IPTU
- R$ 501.495 · Pendente
- Condomínio
- R$ 180.169 · Pendente
- IPTU
- R$ 501.495 · Pendente
- Condomínio
- R$ 180.169 · Pendente
- IPTU
- R$ 501.495 · Pendente
- Condomínio
- R$ 180.169 · Pendente
- IPTU
- R$ 501.495 · Pendente
- Condomínio
- R$ 180.169 · Pendente
- IPTU
- R$ 501.495 · Pendente
- Condomínio
- R$ 180.169 · Pendente
- IPTU
- R$ 501.495 · Pendente
- Condomínio
- R$ 180.169 · Pendente
- IPTU
- R$ 501.495 · Pendente
- Condomínio
- R$ 180.169 · Pendente
- IPTU
- R$ 501.495 · Pendente
- Condomínio
- R$ 180.169 · Pendente
- IPTU
- R$ 501.495 · Pendente
- Condomínio
- R$ 180.169 · Pendente
- IPTU
- R$ 501.495 · Pendente
- Condomínio
- R$ 180.169 · Pendente
- IPTU
- R$ 501.495 · Pendente
- Condomínio
- R$ 180.169 · Pendente
- IPTU
- R$ 501.495 · Pendente
- Condomínio
- R$ 180.169 · Pendente
- IPTU
- R$ 501.495 · Pendente
- Condomínio
- R$ 180.169 · Pendente
- IPTU
- R$ 501.495 · Pendente
- Condomínio
- R$ 180.169 · Pendente
- IPTU
- R$ 501.495 · Pendente
- Condomínio
- R$ 180.169 · Pendente
- IPTU
- R$ 501.495 · Pendente
- Condomínio
- R$ 180.169 · Pendente
- IPTU
- R$ 501.495 · Pendente
- Condomínio
- R$ 180.169 · Pendente
- IPTU
- R$ 501.495 · Pendente
- Condomínio
- R$ 180.169 · Pendente
- IPTU
- R$ 501.495 · Pendente
- Condomínio
- R$ 180.169 · Pendente
- IPTU
- R$ 501.495 · Pendente
- Condomínio
- R$ 180.169 · Pendente
- IPTU
- R$ 501.495 · Pendente
- Condomínio
- R$ 180.169 · Pendente
- Processo
- R$ 14.625 · Pendente
- IPTU
- R$ 501.495 · Pendente
- Condomínio
- R$ 180.169 · Pendente
- IPTU
- R$ 501.495 · Pendente
- Condomínio
- R$ 180.169 · Pendente
- Processo Judicial
- R$ 14.625 · Pendente
- IPTU
- R$ 501.495 · Pendente
- Condomínio
- R$ 180.169 · Pendente
- Processual
- R$ 14.625 · Pendente
- IPTU
- R$ 501.495 · Pendente
- Condomínio
- R$ 180.169 · Pendente
- Processual
- R$ 14.625 · Pendente
- IPTU
- R$ 501.495 · Pendente
- Condomínio
- R$ 180.169 · Pendente
- Processo
- R$ 14.625 · Pendente
- IPTU
- R$ 501.495 · Pendente
- Condomínio
- R$ 180.169 · Pendente
- Processual
- R$ 14.625 · Pendente
Quem paga as dívidas: Comprador (sub-rogado sobre o preço).
