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Apartamento aconchegante com 1 quarto e 38m², ideal para moradia prática , Pavuna , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento em casas de leilão em Rio De Janeiro oferece uma oportunidade acessível com área de 38m² e 1 quarto, perfeito para aluguel residencial ou valorização. A localização na Pavuna pode atrair moradores por sua proximidade a serviços urbanos, potencializando retornos. Com valor mínimo de R$ 22.857,61, é uma entrada baixa no mercado. Avalie a manutenção simples devido ao tamanho reduzido e a responsabilidade por despesas como condomínio. Invista em reformas mínimas para aumentar o apelo, como modernizar a cozinha, e explore o mercado de locação local para rendimentos estáveis.
Considere o desconto de 74,03% como uma vantagem para rápida revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 31.488,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. O imóvel tem uma avaliação de R$ 88.000,00 e um lance mínimo de R$ 22.857,61, o que representa uma entrada acessível. Eu aguardaria a primeira praça, pois é o momento inicial do leilão, para monitorar competidores e garantir uma oferta competitiva sem overbid. Após a aquisição, priorizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias, como reformas na cozinha e sala, que poderiam elevar o valor de revenda.

  • Passo 1: Analisar o mercado local na Pavuna, RJ, para estimar o potencial de aluguel, que pode render até 0,5% ao mês com base em imóveis semelhantes.
  • Passo 2: Calcular custos operacionais, como o condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% da avaliação), e orçar reformas em torno de 10-15% do lance inicial para maximizar retorno.
  • Passo 3: Desenvolver um cronograma: adquirir no leilão, realizar melhorias em 2-3 meses, e listar para aluguel ou venda em até 6 meses.
AspectoPlano
RiscoBaixo, devido ao preço inicial, mas monitore despesas como tributos.
Retorno EsperadoAluguel anual de 6-8%, com venda após 2 anos para lucro.
Eu evitaria estratégias agressivas, focando em estabilidade, e só prosseguiria se o imóvel for 100% integral, sem partes ideais. Essa abordagem garante um investimento sólido e gerenciável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 31.488,46. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pavuna em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pavuna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Conjunto Village Pavuna. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Village Pavuna em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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