Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-16%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
36.85m²
Quartos
1
Banheiros
1
Descrição
Apartamento compacto com 1 quarto, banheiro, sala, cozinha e área de serviço, totalizando 36,85 m² de área total e 31 m² de área privativa. Ideal para investidores que buscam imóveis residenciais de pequeno porte para locação ou revenda rápida. O imóvel está localizado em condomínio residencial, o que pode garantir maior segurança e valorização.
O imóvel está disponível para financiamento pela linha SBPE da CAIXA, com possibilidade de uso de FGTS, facilitando a aquisição para compradores que buscam condições facilitadas. A comissão do leiloeiro é de 5% e deve ser paga no ato da arrematação, além do pagamento da parte à vista em até 2 dias após homologação.
O imóvel será vendido no estado de ocupação e conservação em que se encontra, com débitos de IPTU e condomínio a cargo do arrematante. O direito de preferência do devedor fiduciante é garantido até o segundo leilão, conforme legislação.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
09/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 122.000,00
-
2ª Praça
16/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 116.849,84
-4%Economia deR$ 5.150,16
1ª PraçaEncerrado
Data:09/07/2025 10:00
Valor:R$ 122.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:16/07/2025 10:00
Valor:R$ 116.849,84
Economia: R$ 5.150,16
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, com avaliação de R$ 100.000,00 e lance inicial de R$ 122.000,00 no primeiro leilão, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais compactos para locação ou revenda.
1. Aguardar o segundo leilão: Como o imóvel está em disputa no segundo leilão com lance inicial de R$ 116.849,84, é recomendável acompanhar atentamente as ofertas para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo do lance inicial, aproveitando possíveis descontos.
2. Análise financeira: Considerando o valor de avaliação e o lance inicial, o investimento pode ser atrativo para locação, especialmente se o imóvel estiver em bom estado de conservação. Avalie o potencial de aluguel na região de Alvorada e custos adicionais como IPTU e condomínio (estimados em 0,00 para cálculo inicial).
3. Financiamento e pagamento: O imóvel aceita financiamento pela linha SBPE da CAIXA e uso de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não desejam pagar à vista. Planeje o pagamento da comissão de 5% no ato da arrematação e o valor à vista em até 2 dias após homologação.
4. Regularização e documentação: Verifique a matrícula nº 76454 do imóvel e consulte os documentos disponíveis, como edital, débitos de IPTU e matrícula, para garantir segurança jurídica na compra.
5. Potencial de valorização: Apesar do imóvel ser pequeno, sua localização em condomínio residencial pode garantir valorização futura. Considere melhorias internas para aumentar o valor de mercado e atrair locatários ou compradores.
Resumo em tabela:
Aspecto
Detalhes
Área Total
36,85 m²
Área Privativa
31 m²
Valor Avaliação
R$...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Alvorada/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Alvorada, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvorada oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvorada.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.000,00 e da 2ª praça é de R$ 116.849,84. Para arrematar imóveis em leilão em Alvorada, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvorada no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvorada geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
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