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Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro , Centro , Sabará - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.96m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Sabará/MG! Este apartamento de 46,96 m² privativos, localizado no Centro, oferece um excelente potencial de valorização. A proximidade com o comércio local e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma escolha inteligente para quem busca rentabilidade. A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas, com a possibilidade de financiamento e um prazo de pagamento atrativo após a homologação. Não perca a chance de adquirir um bem com valor de avaliação competitivo e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 159.700,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 95.820,00
Economia: R$ 63.880,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em imóveis de leilão em Sabará/MG. A localização central e a área privativa de 46,96 m² são pontos fortes para locação futura, visando estudantes ou profissionais que trabalham na região.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Início em 11/11/2025 às 13:00 com valor de R$ 159.700,00. Este é o momento ideal para realizar uma oferta competitiva, pois o valor é o de avaliação. Recomendo monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor ligeiramente acima da avaliação, caso haja interesse de outros compradores, mas sem ultrapassar significativamente o valor de mercado estimado.
  • 2ª Praça: Início em 18/11/2025 às 13:00 com valor de R$ 95.820,00. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, esta segunda praça apresenta um desconto considerável (aproximadamente 40%), tornando-se uma oportunidade ainda mais atrativa. Neste cenário, seria prudente aguardar esta fase para maximizar o retorno sobre o investimento, desde que o imóvel não seja de interesse estratégico imediato.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Local: Antes de definir o lance, é crucial pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Sabará/MG, considerando o estado de conservação e as comodidades oferecidas.
  2. Simulação de Financiamento e Custos: Embora o edital mencione a necessidade de aprovação de carta de crédito antes do leilão, é fundamental simular o financiamento para entender a viabilidade financeira. Lembre-se que 5% do valor deve ser pago com recursos próprios. Além do lance, considere os custos de impostos (IPTU), condomínio, taxas de cartório, e possíveis reformas.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o lucro, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso. No...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sabará/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Sabará, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sabará oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sabará.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.700,00 e da 2ª praça é de R$ 95.820,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sabará, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sabará no edital oficial. Imóveis de leilão em Sabará geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Sabará/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sabará. Confira outros imóveis em leilão em Sabará.
Para participar de leilões de imóveis em Sabará/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sabará constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sabará.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sabará, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sabará, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sabará tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sabará.
Sim, este imóvel em leilão em Sabará fica no condomínio Condomínio Jardim Austria. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sabará, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Austria em Sabará.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sabará depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sabará permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sabará/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sabará para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sabará incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sabará oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sabará. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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