Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em Bento Gonçalves , São Francisco , Bento Gonçalves - RS

Este imóvel em ofertas de leilão em Bento Gonçalves, RS, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor do lance mínimo na segunda praça (R$ 253.200,00), que representa um desconto significativo em relação ao lance mínimo da primeira praça (R$ 460.652,03). A área privativa de 44,12m² e a vaga de garagem são pontos positivos para locação ou revenda.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Bento Gonçalves, especificamente no bairro São Francisco. Verificar o preço médio de apartamentos com 1 quarto e área semelhante, tanto para venda quanto para locação.
• Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas necessárias (dada a informação de "Ocupados" e a necessidade de baixa de ação judicial), e a comissão do leiloeiro (5%).
• Estratégia de Arrematação: Dado que o imóvel não foi arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece um valor mais atrativo. É recomendável definir um valor máximo de lance, considerando todos os custos adicionais e a margem de lucro desejada, e não ultrapassá-lo.
• Pós-Arrematação: Após a arrematação e a regularização da matrícula (baixa da ação judicial), o imóvel pode ser preparado para locação ou venda. Se o objetivo for locação, focar em estudantes universitários ou jovens profissionais, dada a configuração do apartamento. Se o objetivo for revenda, aguardar a valorização do mercado imobiliário local.
• Análise de Risco: A observação sobre a baixa da Ação de Execução sem prazo determinado é um ponto de atenção. É crucial entender o tempo estimado para essa regularização e os custos envolvidos.

Cronograma Estimado:

E... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Bento Gonçalves/RS IPL 5.5 Extrajudicial SuperBID Apartamento 500m² com 2 vagas de garagem em Bento Gonçalves 1ª Praça: R$ 2.390.000 2ª Praça: R$ 1.195.000 Leilão: 29/07/2026 Apartamento 500m² com 2 vagas de garagem... IPL 6.4 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e Área Privativa em Bento Gonçalves 1ª Praça: R$ 130.481 Leilão: 04/08/2025 Apartamento com 2 Quartos e Área Privati... IPL 5.2 Judicial Lunelli Leilões Apartamento 402, 1 quarto, 1 banheiro, 64,40m² 1ª Praça: R$ 170.000 2ª Praça: R$ 85.000 Leilão: 20/03/2026 Apartamento 402, 1 quarto, 1 banheiro, 6... IPL 2.9 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 18,13m² em Bento Gonçalves/RS 1ª Praça: R$ 101.960 2ª Praça: R$ 101.960 Leilão: 20/01/2026 Apartamento com 18,13m² em Bento Gonçalv... IPL 6.4 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Bento Gonçalves - RS 1ª Praça: R$ 369.000 2ª Praça: R$ 221.400 Leilão: 03/03/2026 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Bent... IPL 5.1 Judicial Lunelli Leilões Apartamento 301 com 46m² em Bento Gonçalves 1ª Praça: R$ 180.000 2ª Praça: R$ 90.000 Leilão: 28/07/2026 Apartamento 301 com 46m² em Bento Gonçal... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Bento Gonçalves? O leilão de imóveis extrajudicial em Bento Gonçalves/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Bento Gonçalves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bento Gonçalves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bento Gonçalves. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 460.652,03 e da 2ª praça é de R$ 253.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bento Gonçalves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bento Gonçalves no edital oficial. Imóveis de leilão em Bento Gonçalves geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Bento Gonçalves? Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Francisco em Bento Gonçalves/RS. A região de São Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bento Gonçalves. Confira outros imóveis em leilão em Bento Gonçalves. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Bento Gonçalves? Para participar de leilões de imóveis em Bento Gonçalves/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bento Gonçalves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bento Gonçalves. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bento Gonçalves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bento Gonçalves tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bento Gonçalves. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Bento Gonçalves fica no condomínio Residencial Veronese. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bento Gonçalves, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Veronese em Bento Gonçalves. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Bento Gonçalves? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bento Gonçalves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bento Gonçalves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bento Gonçalves/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bento Gonçalves para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Bento Gonçalves? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bento Gonçalves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bento Gonçalves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita