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Apartamento com varanda, área privativa 47,38m², 1 quarto, 1 banheiro , Sao Roque , Bento Gonçalves - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.56m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 59,56 m² de área total e 47,38 m² de área privativa, com varanda, área de serviço, banheiro, sala e cozinha. Localizado no Edifício Saint Laurent, no bairro São Roque, casas de leilão em Bento Gonçalves/RS, é uma excelente oportunidade para quem busca imóvel residencial compacto e funcional. O imóvel conta com matrícula registrada (43278) e número do bem 8444425585280, garantindo segurança jurídica.


O IPTU está registrado sob o número 37659, e o imóvel está disponível para leilão com lance inicial de R$ 196.000,00, com possibilidade de redução para R$ 117.600,00 na segunda praça. A localização é estratégica, em uma região residencial consolidada, facilitando acesso a serviços e comércio local.


Este imóvel é ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um apartamento de tamanho médio, pronto para moradia ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 196.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 117.600,00
Economia: R$ 78.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 196.000,00 e o lance inicial igual a este valor. A estratégia recomendada seria acompanhar atentamente o leilão, especialmente a primeira praça marcada para 14/07/2025 às 10h00, e a segunda praça em 21/07/2025 às 10h00, pois o valor de venda na segunda praça é significativamente menor (R$ 117.600,00), o que pode representar uma excelente oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.


Segue um plano de ação detalhado:

  • Monitoramento do Leilão: Esteja habilitado para ofertar lances e acompanhe o andamento do leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Planejamento Financeiro: Prepare o capital para o lance inicial e considere a possibilidade de parcelamento conforme as condições do edital, que indicam entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses corrigidos pelo IPCA-E.
  • Análise do Imóvel: Verifique a documentação (matrícula disponível em PDF) e, se possível, realize uma visita técnica para avaliar o estado do apartamento e eventuais custos de reforma ou melhorias.
  • Estratégia de Lance: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, aproveite a segunda praça para ofertar um lance próximo ao valor de venda reduzido, maximizando o potencial de lucro.
  • Rentabilização: Após aquisição, avalie a possibilidade de locação residencial ou venda direta, considerando a valorização do bairro São Roque em casas de leilão em Bento Gonçalves.

Data da PraçaValor do LanceObservação
14/07/2025 10:00R$ 196.000,00Primeira praça, lance inicial
21/07/2025 10:00R$ 117.600,00Segunda praça, valor reduzido

Este planejamento permite aproveitar o potencial de desconto na segunda praça, reduzindo o investimento inicial e aumentando a margem de lucro, além de garantir segurança jurídica com documentação regularizada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bento Gonçalves/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bento Gonçalves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bento Gonçalves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bento Gonçalves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.000,00 e da 2ª praça é de R$ 117.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bento Gonçalves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bento Gonçalves no edital oficial. Imóveis de leilão em Bento Gonçalves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Roque em Bento Gonçalves/RS. A região de Sao Roque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bento Gonçalves. Confira outros imóveis em leilão em Bento Gonçalves.
Para participar de leilões de imóveis em Bento Gonçalves/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bento Gonçalves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bento Gonçalves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bento Gonçalves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bento Gonçalves tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bento Gonçalves.
Sim, este imóvel em leilão em Bento Gonçalves fica no condomínio Condominio Residencial Videiras.. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bento Gonçalves, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Videiras. em Bento Gonçalves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bento Gonçalves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bento Gonçalves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bento Gonçalves/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bento Gonçalves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bento Gonçalves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bento Gonçalves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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