Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
46%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
49m²
Quartos
1
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Camaçari! Este apartamento de 49m², localizado em um condomínio com boa infraestrutura, representa um excelente investimento. Com valor de venda a partir de R$ 107.910 e um deságio expressivo de 48% sobre o valor avaliado, o potencial de valorização é considerável. A possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima acessível, torna a aquisição ainda mais atrativa. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de retorno financeiro ou para moradia própria em uma região em desenvolvimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 107.910,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/10/2025 10:00
Valor:R$ 107.910,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente devido ao seu expressivo deságio de 48% em relação ao valor avaliado. A data do leilão em 14/10/2025 permite um planejamento estratégico.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Catu De Abrantes, leilão de imóveis em Camaçari/BA. Verifique os preços de imóveis à venda e recentemente vendidos para ter uma base sólida.
Visita Presencial: É crucial agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a situação de ocupação. A descrição menciona que o imóvel está ocupado, e os custos de desocupação são de responsabilidade do arrematante.
Cálculo de Custos Totais: Considere todos os custos envolvidos na aquisição: valor do lance, taxas do leilão, impostos (ITBI), custos de cartório, possíveis reformas e os custos de desocupação. A entrada mínima de R$ 21.582 e as parcelas a partir de R$ 1.108 são indicativas e podem variar.
Estratégia de Lance: Com base na sua análise de mercado e nos custos totais, defina um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro ou um bom negócio. O valor de venda a partir de R$ 107.910 é um ponto de partida, mas o lance vencedor pode ser maior.
Pós-Aquisição: Caso o imóvel necessite de reformas, planeje-as cuidadosamente para otimizar o valor de revenda ou locação. A área construída de 49m² sugere um apartamento compacto, ideal para locação para estudantes ou jovens profissionais, dependendo da infraestrutura do condomínio e da proximidade com centros comerciais ou educacionais.
Considerações Adicionais:
Valor Avaliado:
R$ 206.000
Valor de Venda (a...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Camaçari/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Camaçari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Camaçari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Camaçari.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.910,00. Para arrematar imóveis em leilão em Camaçari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Camaçari no edital oficial. Imóveis de leilão em Camaçari geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Catu De Abrantes em Camaçari/BA. A região de Catu De Abrantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Camaçari. Confira outros imóveis em leilão em Camaçari.
Para participar de leilões de imóveis em Camaçari/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Camaçari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Camaçari.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Camaçari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Camaçari está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Camaçari.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Camaçari depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Camaçari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Camaçari/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Camaçari para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaçari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Camaçari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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