Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em Canoas/RS , Mato Grande , Canoas - RS

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o deságio de 31% em relação ao valor de avaliação. A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser uma vantagem para investidores que buscam adquirir imóveis com potencial de valorização após a desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, com foco especial na cláusula 4.12. que trata da desocupação. Compreender os custos e prazos envolvidos é fundamental.
• Visita Presencial: Embora o edital mencione que as fotos podem não refletir a situação atual, uma visita presencial é indispensável para avaliar o estado real do imóvel e o entorno.
• Estratégia de Lance: O valor de venda a partir de R$ 170.000,00 com avaliação de R$ 247.000,00 sugere um bom potencial de retorno. Considere fazer um lance estratégico, possivelmente aguardando a segunda praça se o objetivo for maximizar o deságio, mas avalie o risco de perder o imóvel.
• Custos de Desocupação: Orce os custos estimados para a desocupação, incluindo possíveis custos legais e de reforma.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 34.000,00 e parcelas a partir de R$ 1.732,00. Isso facilita a aquisição para um público maior.
• Mercado Local: Pesquise o valor de imóveis similares na região de imóveis de leilão em Canoas/RS para confirmar o potencial de revenda ou locação após a desocupação e possíveis reformas.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Aquisição):

Item	Estimativa	Observação
Desocupação	Variável	Depende de negociação ou ação judicial
IPTU (Anual)	R$ 56,00	Valor baixo, quitado p... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Canoas/RS IPL 5.2 Extrajudicial LB Leilões Apartamento com 2 quartos em Canoas/RS 1ª Praça: R$ 160.000 Leilão: 24/11/2025 Apartamento com 2 quartos em Canoas/RS IPL 8.5 Extrajudicial PW Leilões Apartamento em Canoas/RS com 2 quartos e 1 vaga 1ª Praça: R$ 210.000 2ª Praça: R$ 200.390 3ª Praça: R$ 21.000 Leilão: 14/10/2025 Apartamento em Canoas/RS com 2 quartos e... IPL 7.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 41m² privativos 1ª Praça: R$ 57.859 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 41m² priv... IPL 3.3 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 101 m² (Unid. 203) - Nossa Senhora das Graças - Canoas - RS 1ª Praça: R$ 354.900 Leilão: 23/04/2026 Apartamento 101 m² (Unid. 203) - Nossa S... IPL 2.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 69,48m² 1ª Praça: R$ 170.000 2ª Praça: R$ 180.705 Leilão: 18/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 69,48m² IPL 6.4 Extrajudicial Clic Leilões Apartamento com 2 quartos em Canoas/RS 1ª Praça: R$ 94.815 Leilão: 03/11/2025 Apartamento com 2 quartos em Canoas/RS Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Canoas? O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Canoas? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mato Grande em Canoas/RS. A região de Mato Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Canoas? Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Residencial Recanto do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Recanto do Sol em Canoas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Canoas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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