Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em Caxias do Sul , Desvio Rizzo , Caxias Do Sul - RS

Plano de Ação para Investidor: Apartamento ID99342 em apartamentos leilão em Caxias Do Sul

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$ 82.800,00, que representa um desconto significativo de 45% sobre o valor de avaliação de R$ 150.000,00.

Análise e Estratégia:

• Praça Ideal: O leilão está marcado para 23/10/2025. Dado o desconto já aplicado, a primeira praça é o momento ideal para tentar a arrematação, evitando a concorrência por lances em praças posteriores.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação, condomínio e IPTU. O edital informa que estas despesas são de responsabilidade do arrematante. É fundamental obter estimativas precisas desses custos antes de fazer uma oferta.
• Regularização: A matrícula do imóvel (108789) deve ser analisada detalhadamente para entender quaisquer pendências. A informação sobre a titularidade do condomínio em nome de terceiros requer atenção especial para a regularização.
• Potencial de Valorização: Após a regularização e desocupação, o imóvel pode ser reavaliado. A localização no Bairro Desvio Rizzo, em Caxias do Sul, pode ser um fator positivo para a revenda ou locação, dependendo do mercado local.

Estimativa de Investimento:

Item	Valor Estimado (R$)
Lance Inicial	82.800,00
Custos de Desocupação (Estimativa)	A definir (pesquisar)
Dívidas de Condomínio/IPTU (Estimativa)	A definir (pesquisar)
Custos de Cartório e Impostos (ITBI)	A definir (pesquisar)
Reformas/Adequações	A defini... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Caxias Do Sul/RS IPL 3.3 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento 38,49 m² com 2 quartos em Caxias do Sul/RS 1ª Praça: R$ 145.309 2ª Praça: R$ 190.000 Leilão: 19/01/2026 Apartamento 38,49 m² com 2 quartos em Ca... IPL 5.0 Extrajudicial Machado Leiloeiro Apartamento 2 quartos em Caxias do Sul/RS com 55,47m² 1ª Praça: R$ 170.000 2ª Praça: R$ 133.977 Leilão: 01/06/2026 Apartamento 2 quartos em Caxias do Sul/R... IPL 3.2 Extrajudicial Zaccarias Leilões Apartamento de Alto Padrão com 252m² no Diamond Residence 1ª Praça: R$ 1.286.400 Leilão: 11/09/2026 Apartamento de Alto Padrão com 252m² no... IPL 2.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 1 Quarto em Caxias do Sul - Oportunidade Única 1ª Praça: R$ 90.335 2ª Praça: R$ 121.194 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 1 Quarto em Caxias do Sul -... IPL 6.7 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Caxias do Sul 1ª Praça: R$ 90.541 Leilão: 26/01/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ca... IPL 4.7 Extrajudicial Santander Imóveis Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em Caxias do Sul 1ª Praça: R$ 172.480 Leilão: 15/12/2025 Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul? O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Seu Imóvel BB). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Caxias Do Sul? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Desvio Rizzo em Caxias Do Sul/RS. A região de Desvio Rizzo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul? Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Croata Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Croata Residencial em Caxias Do Sul. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Caxias Do Sul? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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