Apartamento com 1 Quarto e 1 Banheiro em Engenho da Rainha , Engenho Da Rainha , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário carioca. A praça principal, agendada para 22/10/2025, com lance inicial de R$ 140.700,00, oferece um ponto de entrada atrativo, especialmente considerando a possibilidade de aprovação do vendedor.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Engenho Da Rainha. Avalie os preços de venda e locação recentes para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tente obter informações adicionais sobre seu estado de conservação. Caso seja possível, planeje uma visita técnica após a arrematação para identificar necessidades de reforma e seus custos.
• Estratégia de Lance: Considere o lance inicial de R$ 140.700,00 como base. A condição de pagamento de 20% de sinal + 08 parcelas sem juros é particularmente interessante para otimizar o fluxo de caixa. Avalie se um lance ligeiramente superior, mas ainda abaixo do valor de mercado, seria estratégico para garantir a arrematação.
• Regularização e Reforma: Planeje os custos e o tempo necessários para a regularização da matrícula e do IPTU, conforme mencionado nas observações. Um plano de reforma bem definido pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
• Estratégia de Saída: Defina se o objetivo é a revenda rápida após reforma ou a locação a longo prazo. O valor de mercado estimado, após as melhorias, pode guiar essa decisão.

Considerações Adicionais:

Aspecto	Detalhes
Tipo de Imóvel	Apartamento
Área Privativa<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 2.3 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 43.53m² privativos 1ª Praça: R$ 73.908 2ª Praça: R$ 136.846 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 43.53m² p... IPL 4.1 Extrajudicial Isaias Leilões Apartamento 2 Quartos em São Cristóvão, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 250.524 Leilão: 05/12/2025 Apartamento 2 Quartos em São Cristóvão,... IPL 3.6 Judicial Portal Zuk Apartamento com 1 vaga em Campo Grande, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 250.068 Leilão: 14/10/2025 Apartamento com 1 vaga em Campo Grande,... IPL 3.0 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 223.949 2ª Praça: R$ 223.949 Leilão: 20/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Rio de Jane... IPL 8.3 Extrajudicial Pestana Leilões Apartamento com 1 vaga, 49m² 1ª Praça: R$ 36.000 Leilão: 22/07/2025 Apartamento com 1 vaga, 49m² IPL 1.5 Extrajudicial Cravo Leilões Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 596.716 2ª Praça: R$ 596.716 Leilão: 24/02/2026 Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros e... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Engenho Da Rainha em Rio De Janeiro/RJ. A região de Engenho Da Rainha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Espaço Engenho LIFE IV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Espaço Engenho LIFE IV em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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