Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em Engenho Novo , California , Nova Iguaçu - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o deságio de 20% sobre o valor avaliado e a possibilidade de financiamento em até 420 meses. A localização no Engenho Novo, Rio de Janeiro, é um ponto forte, com acesso a infraestrutura urbana e potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Crédito e Financiamento: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma simulação de financiamento para entender as condições exatas de entrada e parcelas, com base no valor de venda de R$ 193.600. A entrada mínima indicada é de R$ 38.720, com parcelas a partir de R$ 1.969. É importante verificar se o valor da parcela cabe no orçamento e se o perfil do comprador atende aos requisitos bancários.
• Visita Presencial: Dada a informação de que o imóvel está ocupado e a recomendação de não basear a decisão nas fotos divulgadas, uma visita presencial é indispensável. O objetivo é avaliar o estado de conservação do imóvel, a distribuição dos cômodos e, principalmente, planejar a estratégia de desocupação.
• Estratégia de Desocupação: A cláusula 4.12. do edital indica que as despesas e providências para desocupação são de responsabilidade do arrematante. É fundamental pesquisar os custos médios de desocupação na região e incluir esse valor no cálculo total do investimento.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Engenho Novo para confirmar se o valor de venda do leilão está realmente vantajoso após todos os custos envolvidos.
• Participação no Leilão: Definir um lance máximo que considere o valor de compra, os custos de desocupação, impostos e taxas, garantindo que o investimento permaneça rentável.

Considerações Adicionais:

O fato de o IPTU e condomínio serem quitados pelo vendedor até a data do leilão é u...