Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em Guaratiba , Pedra De Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em leilão. A possibilidade de parcelamento em até 78 meses, com diferentes modalidades de entrada e taxas de juros competitivas (10% a.a. Tabela Price + IPCA ANUAL para prazos mais longos), é um grande diferencial, permitindo a aquisição com um fluxo de caixa mais flexível.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal: Considerando o valor de lance inicial de R$ 61.256,00 e a data de encerramento em 24/10/2025 às 10h07, a primeira praça é o momento ideal para realizar uma oferta. O valor de lance inicial é significativamente inferior ao valor de mercado estimado, o que sugere um potencial de valorização considerável.
• Condições de Pagamento: A variedade de opções de parcelamento é um ponto forte. Para um investidor, a opção de 78 meses com 30% de sinal pode ser a mais atrativa para otimizar o fluxo de caixa, desde que a taxa de juros e o IPCA acumulado sejam devidamente considerados no cálculo do custo total.
• Valor de Mercado vs. Lance Inicial: Embora o valor de mercado não esteja explícito, o lance inicial de R$ 61.256,00 para um apartamento de 57m² em leilões em Rio De Janeiro/RJ sugere uma margem expressiva para negociação e valorização pós-aquisição. Recomenda-se uma pesquisa aprofundada de imóveis similares na região para definir um valor de mercado mais preciso e estabelecer uma estratégia de lance.
• Riscos e Mitigação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. A responsabilidade pela regularização de áreas e logradouro também recai sobre o arrematante. É crucial incluir esses custos no planejamento financeiro e considerar a possibilidade de custos adicionais com advogados para o processo de desocupação.
• Plano de Ação:

Etapa	Ação	Obser... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 8.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 55m² 1ª Praça: R$ 60.254 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 55m² IPL 6.7 Extrajudicial Oeste Leilões Apartamento 2 quartos, 44,38m², com vaga em Pavuna/RJ 1ª Praça: R$ 77.623 Leilão: 06/08/2026 Apartamento 2 quartos, 44,38m², com vaga... IPL 8.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga e 62m² privativos 1ª Praça: R$ 74.051 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro, 1... IPL 6.7 Extrajudicial Gestor de Leilões Apartamento 2 quartos, 60m², área privativa 40m² - Leilão CAIXA 1ª Praça: R$ 67.779 Leilão: 07/08/2026 Apartamento 2 quartos, 60m², área privat... IPL 7.4 Extrajudicial Soleilões Apartamento com 2 quartos, 48m² 1ª Praça: R$ 184.558 2ª Praça: R$ 85.800 Leilão: 27/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 48m² IPL 8.1 Judicial flexleiloes Apartamento com 3 quartos, área total de 177m² e terraço 1ª Praça: R$ 223.060 Leilão: 30/09/2026 Apartamento com 3 quartos, área total de... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 61.256,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pedra De Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pedra De Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Rossi Ideal Vila Guaratiba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rossi Ideal Vila Guaratiba em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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