Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em Irajá, Rio de Janeiro , Irajá , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel, um apartamento de 45,11m² em Irajá, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando que está ocupado. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o imóvel por um valor mais acessível, caso não haja lances na primeira. A data de encerramento do leilão é 10/09/2025, com lance inicial de R$ 124.200,00.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, o primeiro passo seria realizar uma avaliação detalhada do mercado imobiliário na região de Irajá para determinar o valor de venda ou locação após a desocupação e eventuais reformas.
• Desocupação Estratégica: Dada a situação de ocupação, seria crucial iniciar o processo de desocupação o mais rápido possível, respeitando os trâmites legais. A estratégia pode envolver negociação amigável com o ocupante, se possível.
• Orçamento para Reforma: Com base na avaliação de mercado, definir um orçamento realista para reformas. O foco deve ser em otimizar o espaço de 45,11m², tornando-o atrativo para novos moradores. Priorizar melhorias que agreguem valor, como modernização de banheiros e cozinha, e pintura.
• Estratégia de Venda ou Locação: Com o imóvel desocupado e reformado, definir a estratégia: venda com potencial de lucro ou locação para geração de renda passiva. A escolha dependerá do cenário de mercado e dos objetivos do investidor.
• Análise de Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio e IPTU, que, embora não especificados, devem ser incluídos na análise financeira. A descrição menciona que o comprador será responsável por débitos de IPTU de área maior, o que exige atenção extra na diligência.

Considerações Importantes:

Praça

Data

L... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 3.7 Extrajudicial Leilões Ceruli Apartamento 2 Quartos em Rio de Janeiro com 42.22m² 1ª Praça: R$ 167.175 Leilão: 09/12/2025 Apartamento 2 Quartos em Rio de Janeiro... IPL 5.8 Extrajudicial Pestana Leilões Apartamento com 75m² e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 139.000 Leilão: 27/02/2026 Apartamento com 75m² e 1 vaga de garagem IPL 8.0 Extrajudicial Oeste Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 41 m² área privativa 1ª Praça: R$ 65.564 Leilão: 04/08/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 41 m²... IPL 2.0 Judicial Portella Leilões Apartamento com 3 vagas na Barra da Tijuca - Condomínio Golden Green 1ª Praça: R$ 6.868.933 Leilão: 20/07/2026 Apartamento com 3 vagas na Barra da Tiju... IPL 7.6 Extrajudicial Lance Total Apartamento 2 quartos em Santa Cruz, RJ - 60,27 m² 1ª Praça: R$ 76.464 Leilão: 27/07/2026 Apartamento 2 quartos em Santa Cruz, RJ... IPL 8.0 Extrajudicial Arg Leilões Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro, 43m² 1ª Praça: R$ 73.162 Leilão: 13/03/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro, 43... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 124.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Irajá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Irajá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Estação Carioca Life. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Estação Carioca Life em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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