Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em Joinville , Atiradores , Joinville - SC

Este imóvel em leilão em Joinville, SC, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização, especialmente considerando o deságio significativo de 52% em relação ao valor avaliado. A situação de ocupado, embora exija atenção, é comum em leilões e pode ser gerenciada com um plano de desocupação bem estruturado, cujos custos são de responsabilidade do arrematante, conforme indicado no edital.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo para entender todas as cláusulas, custos envolvidos na desocupação, prazos e condições de pagamento.
• Visita Presencial: Embora as imagens possam não refletir a situação atual, uma visita presencial é indispensável para avaliar o estado de conservação do imóvel, a vizinhança e o potencial de reforma.
• Cálculo de Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo médio para a desocupação, considerando que o vendedor arcará com IPTU e condomínio até a data do leilão.
• Estratégia de Lance: Dado o deságio de 52%, o valor de venda a partir de R$ 167.520 é bastante atrativo. Recomenda-se aguardar a segunda praça, se disponível, para maximizar o potencial de economia, ou realizar um lance estratégico na primeira praça, considerando o valor de avaliação de R$ 349.000.
• Pós-Arrematação: Após a aquisição, planejar a reforma e a possível locação ou revenda. O valor de condomínio mensal de R$ 396 e IPTU anual de R$ 2.100 são despesas fixas a serem consideradas no fluxo de caixa.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 33.504 e parcelas a partir de R$ 1.707. Essa condição facilita a aquisição para um público mais amplo, seja para moradia ou investimento.

Tabela de Custos Estimados...