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Apartamento com 1 Quarto e 1 Banheiro em Leilão , Cidade Tiradentes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.42m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento em leilão com excelente localização em imóveis de leilão em São Paulo. Ideal para quem busca investir ou morar em uma região com boa infraestrutura. A área privativa de 43,42m² oferece conforto e praticidade para o dia a dia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel por um valor atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 10:02
Valor: R$ 90.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 10:02
Valor: R$ 45.000,00
Economia: R$ 45.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em imóveis de leilão em São Paulo, especificamente no Conjunto Habitacional Santa Etelvina II-A, sugere uma demanda constante por unidades habitacionais, o que pode facilitar a locação futura.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Recomendo aguardar a 2ª praça, onde o valor do lance mínimo é significativamente reduzido (R$ 45.000,00). Essa estratégia permite uma margem maior de negociação e potencial de lucro, considerando que o valor de avaliação (estimado em 1.5x o lance da 1ª praça) seria em torno de R$ 135.000,00.
  • Custo de Aquisição: Com um lance inicial na 2ª praça de R$ 45.000,00, o custo de aquisição pode ser consideravelmente inferior ao valor de mercado, mesmo após somar os custos de desocupação e eventuais reformas.
  • Desocupação: O imóvel está ocupado, o que implica em um processo de desocupação. É crucial incluir os custos e o tempo estimado para essa etapa no planejamento financeiro. A legislação (art. 30 e § único da lei 9.514/97) deve ser consultada para entender os prazos e procedimentos.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área útil de 43,42m² é adequada para o público que busca praticidade e localização.
  • Documentação: É fundamental analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou ônus que possam impactar a aquisição ou o uso futuro.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão e estar preparado para ofertar um lance na 2ª praça, respeitando o valor máximo definido com base na análise de mercado e custos.
  2. Planejamento Financeiro: Reservar fund...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.000,00 e da 2ª praça é de R$ 45.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Tiradentes em São Paulo/SP. A região de Cidade Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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