Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em Porto Alegre , Humaitá , Porto Alegre - RS

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de apartamentos leilão em Porto Alegre, especialmente no bairro Humaitá. Considerando que o imóvel está ocupado e que há pendências de averbação no RI, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é significativamente menor (R$ 312.563,29), permitindo uma margem maior para negociação e possíveis custos de desocupação e regularização.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Humaitá, considerando o estado de ocupação e as características do imóvel.
• Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e, caso o lance inicial da segunda praça (R$ 312.563,29) não seja atingido, considerar um lance estratégico que permita margem para os custos adicionais. É importante ter em mente que o valor de avaliação é de R$ 405.048,79, o que sugere um potencial de valorização.
• Custos de Regularização e Desocupação: Orçar os custos estimados para a desocupação do imóvel e para a regularização das pendências de averbação no RI. Estes custos devem ser incorporados ao valor total do investimento.
• Potencial de Valorização: O bairro Humaitá tem passado por revitalizações e tem se tornado um polo de desenvolvimento, o que pode indicar um bom potencial de valorização a médio e longo prazo.
• Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para entender todas as pendências e os prazos para regularização.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 312.563,29
Custos de Regularização	A definir (após análise documental)
Custos de Desocupação	A... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS IPL 3.2 Judicial Wendel Garcia Leilões Apartamento com 50% de participação, 1 quarto, 1 banheiro, 61.87m² 1ª Praça: R$ 265.000 Leilão: 14/05/2026 Apartamento com 50% de participação, 1 q... IPL 7.2 Judicial Muller Leilões Apartamento de 02 Dormitórios com Terraço no Bairro Glória 1ª Praça: R$ 130.000 2ª Praça: R$ 78.000 Leilão: 10/07/2025 Apartamento de 02 Dormitórios com Terraç... IPL 6.4 Judicial Monzon Leilões Apartamento de 1 Quarto no Jardim do Salso 1ª Praça: R$ 135.000 2ª Praça: R$ 67.500 Leilão: 22/09/2026 Apartamento de 1 Quarto no Jardim do Sal... IPL 7.4 Judicial Muller Leilões Apartamento com 3 quartos e 2 banheiros em Porto Alegre 1ª Praça: R$ 520.000 2ª Praça: R$ 260.000 Leilão: 18/11/2025 Apartamento com 3 quartos e 2 banheiros... IPL 6.4 Judicial Moraes Leilões Apartamento 3 quartos, Centro Histórico 1ª Praça: R$ 160.500 2ª Praça: R$ 80.250 Leilão: 02/07/2025 Apartamento 3 quartos, Centro Histórico IPL 4.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com Varanda em Porto Alegre 1ª Praça: R$ 199.265 2ª Praça: R$ 168.663 Leilão: 28/09/2026 Apartamento 2 Quartos com Varanda em Por... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre? O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 405.048,79 e da 2ª praça é de R$ 312.563,29. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Alegre? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Humaitá em Porto Alegre/RS. A região de Humaitá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre? Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Flora Praças Residenciais. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Flora Praças Residenciais em Porto Alegre. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Alegre? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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