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Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em Rio de Janeiro , Pavuna , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

35m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Rio De Janeiro! Este apartamento de 35m² na Pavuna oferece um excelente ponto de partida para investidores. Com 1 quarto e 1 banheiro, é ideal para locação ou para quem busca um imóvel prático na cidade. A localização privilegiada e o valor de lance inicial competitivo tornam este lote uma excelente aquisição. Não perca a chance de investir em um imóvel da Caixa Econômica Federal com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 85.500,91
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 44.156,21
Economia: R$ 41.344,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 35m² localizado na PRACA BELO MONTE, N. 63, Apto. 603, BL 04 LOTE 6 DO PA 37006, na Pavuna, imóveis Caixa em Rio De Janeiro/RJ, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o lance inicial de R$85.500,91 e o valor de avaliação de R$52.500,00. A discrepância entre o lance inicial e a avaliação sugere que o lance inicial pode ser um ponto de partida para negociação, ou que a avaliação pode ter sido feita em um momento anterior à definição do preço de venda em leilão.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: Dado que o lance inicial é R$85.500,91 e a avaliação é R$52.500,00, é prudente aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$44.156,21. Este valor é significativamente menor que a avaliação, oferecendo uma margem maior para negociação e potencial de lucro. A segunda praça ocorre em 02/02/2026, o que dá tempo para planejamento financeiro.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, o objetivo seria adquirir o imóvel por um valor que, somado aos custos de comissão (5%), impostos (ITBI), e eventuais reformas, ainda resulte em um custo total inferior ao valor de mercado estimado. É crucial pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região da Pavuna para definir um teto de gasto realista.
  • Potencial de Valorização e Renda: A região da Pavuna, no Rio de Janeiro, possui demanda por imóveis para locação, especialmente para trabalhadores e estudantes. Após a aquisição, uma reforma estratégica focada em otimizar os 35m² (cores claras, móveis planejados compactos, boa iluminação) pode aumentar significativamente o valor percebido e o potencial de aluguel.
  • Custos Adicionais: É fundamental incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o valor arrematado), ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), custos de cartório para transferência, e uma r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.500,91 e da 2ª praça é de R$ 44.156,21. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pavuna em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pavuna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Flamboyant. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Flamboyant em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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