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Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em Salvador/BA , Itapua , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

37m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Salvador!
Apartamento de 37m² no Condomínio Residencial Tardes de Itapuã, localizado em Itapuã, Salvador/BA. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para locação.
Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada e a área construída oferecem um bom ponto de partida para quem deseja investir no mercado imobiliário baiano.
Atenção: O comprador será responsável por eventuais regularizações e débitos anteriores, além de estar ciente de um processo judicial em andamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:00
Valor: R$ 48.280,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em leilão de imóveis em Salvador, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$ 48.280,00.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão está marcado para 18/11/2025 às 16h00. Dado que o lance atual é R$ 0,00 e o lance inicial é R$ 48.280,00, é prudente aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar o comportamento dos lances e a possibilidade de adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao lance inicial, caso não haja muitos interessados.
  • Potencial de Valorização: Itapuã é um bairro com boa infraestrutura e potencial turístico, o que pode indicar uma boa demanda por locação ou revenda após a regularização.
  • Custos Adicionais: É crucial que o investidor considere os custos de regularização de áreas, logradouro e numeração, além de possíveis débitos de IPTU e taxas anteriores. A matrícula nº 34.593 do 7º Ofício de Registro de Imóveis de Itapuã deve ser analisada detalhadamente.
  • Processo judicial: A ciência do processo nº 8089822-06.2024.8.05.0001 na 16ª Vara de Relações de Consumo de Salvador/BA é um fator de atenção. É recomendável uma análise jurídica aprofundada para entender os riscos e implicações.
  • Ocupação: O fato de o imóvel estar ocupado implica em custos e tempo para desocupação, o que deve ser orçado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, realizar uma análise jurídica completa do processo judicial e dos débitos pendentes. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário.
  2. Orçamento Detalhado: Calcular todos os custos envolvidos: lance, impostos, taxas de cartório, custos de regularização, desocupação e possíveis reformas.
  3. Estratégia de Lance: Definir...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 48.280,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itapua em Salvador/BA. A região de Itapua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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