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Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em São Paulo , Vila Marieta , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.58m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Este apartamento oferece uma excelente área útil de 51,58m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, o imóvel conta com acesso pela Rua São Florêncio, em uma região de fácil acesso. A fração ideal no terreno e nas áreas comuns garante a participação nos benefícios do condomínio. Uma ótima opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 11:00
Valor: R$ 240.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 51,58m² de área útil, apresenta uma oportunidade interessante no mercado imobiliário de leilão em São Paulo. A matrícula 33.216 do 17º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo indica que o bem está em processo de execução hipotecária, com prenotação de penhora. A avaliação inicial é de R$ 240.000,00, o que sugere um valor de mercado potencialmente mais alto, especialmente considerando a localização em São Paulo.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: 15/10/2025 às 11h00. Lance inicial: R$ 240.000,00. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, o que pode ser vantajoso se não houver muitos interessados.
  • 2ª Praça: 22/10/2025 às 11h00. O valor para esta praça não foi explicitado, mas geralmente é inferior ao da primeira, oferecendo um potencial de desconto.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial de R$ 240.000,00, uma estratégia prudente seria:

  1. Monitorar a 1ª Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, aguardar a segunda praça pode resultar em um desconto significativo. É crucial acompanhar o histórico de lances, se disponível, para ter uma ideia da demanda.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Cangaba e Penha de França para determinar um valor de mercado realista. A área útil de 51,58m² é um bom ponto de partida para essa análise.
  3. Custos Adicionais: Levar em conta os custos de condomínio (estimado em 1,96592% das despesas comuns do bloco) e IPTU (contribuinte n 060.242.0239-3), além de possíveis custos com reformas e taxas de leilão.
  4. Situação Jurídica: A observação sobre a hipoteca e a prenotação de penhora indica a necessidade de uma análise jurídica aprofundada para entender os riscos e custos envolvidos na regularização da matrícula.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Marieta em São Paulo/SP. A região de Vila Marieta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Parque Residencial Penha de França. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Residencial Penha de França em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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