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Apartamento em São Paulo com 28,30m² , Cidade Mãe Do Céu , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.458m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em São Paulo!
Apartamento com 28,30m² privativos, localizado em uma região privilegiada de São Paulo. O condomínio oferece diversas comodidades como piscina na cobertura, academia, salão de eventos, restaurante e estacionamento, agregando valor ao imóvel.
Apesar de estar ocupado, a localização e a estrutura do condomínio o tornam um excelente ativo para investidores que buscam rentabilidade através de locação ou valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 15:00
Valor: R$ 291.149,41
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 15:00
Valor: R$ 145.574,70
Economia: R$ 145.574,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em leilão em São Paulo com potencial de valorização. A localização na Rua Serra de Juréa, 351, Cidade Mãe Do Céu, é um ponto forte, e as comodidades do condomínio (piscina, academia, salão de eventos, restaurante) agregam valor significativo.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem com um desconto de 50%, partindo de R$ 145.574,70. Este valor, somado à comissão de 5% (R$ 7.278,74), totaliza um custo de arrematação de R$ 152.853,44. É crucial considerar os custos de regularização (ITBI, custos burocráticos estimados em R$ 6.836,46) e os custos de manutenção (IPTU mensal de R$ 206,83 e condomínio mensal de R$ 2.461,91, além de possíveis reformas).

O valor de avaliação em outubro de 2024 foi de R$ 276.000,00, e o valor estimado de venda é de R$ 300.000,00. Com um investimento total estimado em R$ 191.714,78 (considerando custos de arrematação, regularização e manutenção inicial), o lucro líquido projetado seria de R$ 71.788,71, resultando em um ROI total de 37.45% em um ciclo de venda estimado de 12 meses. O ROI mensal seria de aproximadamente 2.69%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento e Habilitação: Acompanhar o leilão e habilitar-se para participar, com foco na segunda praça.
  • Análise de Documentação: Revisar detalhadamente o edital, a matrícula, o laudo de avaliação e as informações sobre débitos (IPTU e condomínio) para entender todos os custos e riscos envolvidos.
  • Estratégia de Proposta: Se a intenção for fazer uma proposta condicional, analisar o valor de mercado e o investimento total para formular uma proposta competitiva, mas que garanta rentabilidade.
  • Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação do imóvel após a arrematação, considerando os custos e prazos lega...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 291.149,41 e da 2ª praça é de R$ 145.574,70. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Mãe Do Céu em São Paulo/SP. A região de Cidade Mãe Do Céu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Tatuape Flat Service. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Tatuape Flat Service em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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