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Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em São Paulo , Jardim São Luís , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.58m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento, localizado em leilao com descontos em São Paulo, oferece uma excelente área privativa de 34,82 m² e total de 46,58 m², ideal para quem busca um imóvel funcional e bem localizado. Enquadrado na tipologia HIS-2, é perfeito para quem deseja investir em moradias de interesse social, com grande potencial de valorização. A proximidade com o comércio e serviços da região de Campo Limpo, aliada à infraestrutura do condomínio RES METROCASA CAMPO LIMPO, torna este imóvel uma escolha inteligente para locação ou revenda. Não perca a chance de adquirir um bem com valor de avaliação competitivo e potencial de retorno significativo. Aproveite as condições especiais de leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 282.800,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 219.837,34
Economia: R$ 62.962,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como HIS-2 (Habitação de Interesse Social), apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente para quem busca rentabilizar com aluguel ou revenda em uma área com demanda por moradias acessíveis. A área privativa de 34,82 m² e a área total de 46,58 m² são adequadas para um público que busca praticidade e funcionalidade.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel tem um lance inicial de R$282.800,00 na primeira praça (27/01/2026) e um lance inicial de R$219.837,34 na segunda praça (02/02/2026). A avaliação do imóvel também é de R$282.800,00.
  • Considerando o valor de avaliação e o lance inicial da segunda praça, há uma margem considerável para negociação. Minha recomendação seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso.
  • O incremento mínimo de R$6.000,00 é um fator a ser considerado no planejamento do lance máximo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de definir o lance máximo, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Campo Limpo, SP. Verificar preços de venda e locação de apartamentos com características semelhantes (tamanho, número de quartos, condomínio) para estimar o potencial de retorno sobre o investimento.
  2. Análise de Custos Adicionais: Além do lance vencedor, considerar os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. O IPTU mencionado é 12201600944, o que sugere que pode haver débitos anteriores a serem verificados.
  3. Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais. Se o objetivo for locação, calcular o valor do aluguel potencial e o tempo estimado para o retorno do investimento. Se o objetivo for revenda, estimar a margem...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 282.800,00 e da 2ª praça é de R$ 219.837,34. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim São Luís em São Paulo/SP. A região de Jardim São Luís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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