Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
60%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
93m²
Vagas
3
Descrição
Oportunidade única para investidores! Adquira os direitos sobre um apartamento de 93m² no Edifício Boulevard Cantareira, localizado em leilão em São Paulo/SP. O imóvel possui 3 vagas de garagem e 1 depósito, com área útil de 93m². Apesar de constar alienação fiduciária na matrícula, há informação de quitação. O imóvel está com débitos condominiais de R$ 35.221,17. Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 340.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:23/10/2025 10:00
Valor:R$ 340.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. A localização no condomínio/edificio-boulevard-cantareira" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Edifício Boulevard Cantareira, em leilão em São Paulo/SP, é um ponto forte, dada a demanda por imóveis na região.
Considerando que o leilão é judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$340.000,00), o que pode representar uma margem de lucro maior após a regularização e eventual venda.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Detalhada dos Documentos: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo todos os documentos disponíveis, especialmente a matrícula atualizada, o edital e a petição de quitação da alienação fiduciária. Verificar a situação das indisponibilidades e penhoras em outros processos é fundamental para entender o risco envolvido.
Cálculo de Custos: Levantar todos os custos associados à aquisição, incluindo o lance, comissão do leiloeiro (5%), débitos condominiais (R$ 35.221,17), custos de regularização de documentação e possíveis custos de reforma.
Estratégia de Lance: Participar da segunda praça, com lance inicial de R$340.000,00. O valor de avaliação é de R$850.000,00, o que indica um potencial de ganho considerável. O incremento mínimo é de R$5.000,00.
Pós-Aquisição: Após a arrematação, o foco será na regularização da documentação, quitação dos débitos condominiais e, se necessário, pequenas reformas para otimizar a venda. A estratégia de venda deve considerar o valor de mercado atualizado para imóveis similares na região.
Tabela de Custos Estimados (Baseado na 2ª Praça):
Item
Valor Estimado
Lance (2ª Praça)
R$ 340.000,00
Comissão Leiloeiro (5%)
R$ 17.000,00
Débitos Condominiais
...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 340.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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