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Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em São Paulo , Brás , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.78m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em leilao com descontos em São Paulo!
Este apartamento, ideal para investidores focados em habitação de interesse social (HIS-1), oferece uma excelente área privativa de 24,89 m² e total de 34,78 m². Localizado em uma região com potencial de valorização, este imóvel se enquadra na Lei Municipal 16.050/2014, indicando um mercado promissor para locação ou revenda. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do condomínio "Cond Res Plano E Estacao Bras" na Mooca agregam valor. Uma chance de adquirir um bem com potencial de retorno significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 150.000,00
Economia: R$ 100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$150.000,00), representando uma oportunidade de aquisição com maior margem de lucro. Dado que o imóvel é classificado como HIS-1 (Habitação de Interesse Social), o público-alvo para locação ou revenda é amplo, especialmente em uma cidade como leilao com descontos em São Paulo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento: Acompanhar de perto o leilão, especialmente a primeira praça, para entender o comportamento dos lances e o interesse geral no lote.
  • Estratégia de Lance: Preparar um lance máximo ligeiramente acima do lance inicial da segunda praça, considerando o valor de avaliação (R$250.000,00) como um teto para evitar supervalorização. Um lance entre R$160.000,00 e R$180.000,00 seria prudente, permitindo uma margem para negociação ou reforma.
  • Pós-Leilão: Caso o imóvel seja adquirido, o foco deve ser na otimização do espaço. Pequenas reformas focadas em funcionalidade e estética podem aumentar significativamente o valor de mercado para locação ou venda. A descrição do imóvel como "HIS-1" sugere que melhorias simples, como pintura nova, modernização do banheiro e cozinha, podem ter um grande impacto.
  • Mercado Alvo: Direcionar a oferta para locatários que buscam moradia acessível em São Paulo, ou para investidores que visam o mercado de imóveis populares. A localização na Mooca é um ponto positivo, com acesso a transporte e comércio.

A aquisição neste patamar de preço, especialmente na segunda praça, oferece um excelente ponto de partida para um investimento rentável, capitalizando sobre a demanda por habitação acessível na capital paulista.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brás em São Paulo/SP. A região de Brás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Plano&Brás - Plano&Plano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Plano&Brás - Plano&Plano em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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