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Apartamento com 28m² em Aclimação, São Paulo - Oportunidade Única! , Jardim Da Gloria , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

28.76m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em São Paulo!
Apartamento com 28,76m² de área privativa, localizado em Aclimação, São Paulo/SP. O imóvel está em leilão judicial e representa uma chance única de adquirir um bem com potencial de valorização.
A localização privilegiada, próxima à Av. Doutor Ricardo Jafet, oferece fácil acesso a diversas conveniências e vias importantes da cidade.
Não perca esta chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 16:30
Valor: R$ 309.772,48
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 16:30
Valor: R$ 185.863,49
Economia: R$ 123.908,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, sendo a venda de direitos sobre um apartamento, requer uma análise cuidadosa. A avaliação inicial de R$ 309.772,48 para outubro de 2025, com um valor de mercado estimado em R$ 464.658,72 (1.5x a avaliação), sugere um bom potencial de retorno, especialmente considerando que a segunda praça oferece um desconto de 40% sobre o valor inicial, com lance mínimo de R$ 185.863,49.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a matrícula nº 190.340 do 16º CRI de leilão em São Paulo. Verificar a situação da alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal e a penhora exequenda. Entender os direitos exatos que estão sendo leiloados é fundamental.
  • Custos de Regularização: O saldo devedor da garantia fiduciária (R$ 229.164,66 em maio de 2025) e o débito da ação (R$ 12.844,36 em janeiro de 2024) precisam ser considerados no cálculo do custo total de aquisição. É essencial confirmar se esses valores serão sub-rogados no valor da arrematação ou se serão de responsabilidade do comprador.
  • Estratégia de Lance: Dada a natureza da venda de direitos e a presença de um desconto significativo na segunda praça, seria prudente aguardar a segunda praça para ofertar um lance. O valor de R$ 185.863,49 é um ponto de partida atrativo. Recomenda-se ofertar um lance ligeiramente acima deste valor, mas abaixo do valor de avaliação, para maximizar o potencial de lucro.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos com comissão do leiloeiro (até 3%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de regularização do imóvel.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição dos direitos e a regularização da matrícula, o imóvel pode ser utilizado para locação ou revenda. A área de 28,76m² é compacta, ideal para estudantes ou jovens profissionais, o que pode gerar boa rentabilidade no mercad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 309.772,48 e da 2ª praça é de R$ 185.863,49. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Da Gloria em São Paulo/SP. A região de Jardim Da Gloria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Vista Parque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vista Parque em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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