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Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em São Paulo , Guaianases , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por João Emílio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.47m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em São Paulo!
Este apartamento, localizado no Vivaz Estação Guianazes, oferece 46,47 m² de área total e 24,86 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e boa localização. Com 1 quarto, 1 banheiro, sala e cozinha, é perfeito para locação ou moradia. A proximidade com o transporte público e a infraestrutura do bairro de Guianazes agregam valor. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma das maiores capitais do país.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 10:30
Valor: R$ 117.256,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em leilão em São Paulo, especificamente na região de Guianazes. A área privativa de 24,86 m² e a área total de 46,47 m² sugerem um perfil de imóvel compacto, ideal para locação para estudantes, jovens profissionais ou casais.

Análise de Praça e Valor: O leilão foi encerrado em 26/09/2025 com um lance inicial de R$117.256,22. Dado que o leilão já encerrou, a estratégia seria aguardar por futuras oportunidades de aquisição, possivelmente em leilões subsequentes ou negociações diretas, caso o imóvel não seja arrematado. Se o valor de arrematação for significativamente abaixo do lance inicial, pode indicar uma oportunidade ainda maior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Guianazes. Comparar com o valor de aquisição para calcular o potencial retorno sobre o investimento (ROI).
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (estimado em R$0.00, mas a ser confirmado), IPTU (matrícula 228568, número do bem 8787712300230, a ser verificado), possíveis reformas e custos de transação (impostos, taxas de cartório).
  • Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento urbano da região de Guianazes. Projetos de infraestrutura, transporte ou novos empreendimentos comerciais podem impulsionar a valorização do imóvel a médio e longo prazo.
  • Estratégia de Locação: Definir o público-alvo e ajustar o imóvel para maximizar o potencial de locação. Isso pode incluir pequenas reformas ou mobiliário estratégico.

Considerações Legais e Documentais: É crucial analisar a matrícula nº 228568 e o número do bem 8787712300230 para verificar a existência de ônus, pendências ou restrições que possam afetar a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (João Emílio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 117.256,22. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Guaianases. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Guaianases em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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