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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Potiguara , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

79.88m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos oferece 43,33m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e localização. Situado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel é perfeito para investimento ou moradia. A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas, incluindo a possibilidade de financiamento SBPE e utilização de FGTS. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 216.407,02
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 150.419,30
Economia: R$ 65.987,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 163.000,00 e o lance mínimo na segunda praça de R$ 150.419,30. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia, pois o lance mínimo já está significativamente abaixo da avaliação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira: Antes de participar, é crucial realizar uma análise detalhada dos custos totais. Isso inclui o lance oferecido, a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. A Caixa oferece financiamento SBPE, o que pode ser uma vantagem, mas é fundamental obter a pré-aprovação de crédito e entender as condições específicas para este imóvel antes do leilão.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de mercado não seja explícito, a avaliação de R$ 163.000,00 serve como um bom ponto de partida. Pesquisar imóveis similares na região de Potiguara, leilão em São Paulo/SP, para ter uma noção mais precisa do valor de mercado atual.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça, com lance mínimo de R$ 150.419,30, é o momento ideal para ofertar. Definir um teto de gastos realista, considerando todos os custos adicionais, e estar preparado para fazer lances incrementais (R$ 2.000,00) de forma estratégica. Evitar lances impulsivos e manter o foco no valor máximo que o investimento justifica.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona pagamento à vista, com recursos do FGTS ou com financiamento SBPE. Se optar por financiamento, é essencial ter a documentação e a aprovação de crédito em mãos antes do leilão. A entrada mínima exigida é de 5% do valor da proposta, mas pode ser dispensada em casos de convênio com a Caixa, o que deve ser verificado.
  • Riscos e Benefícios: O principal risco é a necessidade de desocupação e possíveis reformas, con...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 216.407,02 e da 2ª praça é de R$ 150.419,30. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Potiguara em São Paulo/SP. A região de Potiguara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Potiguara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Potiguara em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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