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Apartamento com 1 Quarto e 1 Banheiro em São Paulo , Mooca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

33.96m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em Habitação de Interesse Social!
Este apartamento em leilão em São Paulo, localizado no bairro Belenzinho, oferece uma área privativa de 24,63 m² e área total de 33,96 m², ideal para quem busca um imóvel com excelente custo-benefício.
Enquadrado na tipologia HIS-1, o imóvel se destaca pela sua localização estratégica e potencial de valorização. A comercialização segue as diretrizes da Lei Municipal 16.050/2014, garantindo segurança jurídica para o comprador.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de rentabilidade em uma das maiores cidades do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 205.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 168.633,12
Economia: R$ 36.366,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Habitação de Interesse Social (HIS-1), apresenta um perfil de investimento voltado para locação de longo prazo ou para compradores que buscam acessibilidade no mercado imobiliário de leilão em São Paulo. A área privativa de 24,63 m² sugere um público jovem, estudantes ou trabalhadores que buscam praticidade e boa localização.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça (20/10/2025): Lance inicial de R$205.000,00. Esta praça é ideal para quem busca o imóvel pelo valor de avaliação, mas com a ressalva de que pode haver maior concorrência.
  • 2ª Praça (27/10/2025): Lance inicial de R$168.633,12. Esta praça representa uma excelente oportunidade de aquisição com desconto significativo em relação à avaliação. O valor de R$168.633,12 é um ponto de entrada muito atrativo, especialmente considerando a localização em São Paulo.

Estratégia de Investimento:

Recomendo aguardar a 2ª Praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O lance ideal seria próximo ao lance inicial da 2ª praça, talvez com um pequeno acréscimo para garantir a arrematação, algo em torno de R$170.000,00 a R$175.000,00. Este valor ainda deixaria uma margem considerável para reformas pontuais, se necessárias, e para cobrir os custos de comissão do leiloeiro (5%) e impostos.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado de Locação: Antes de dar o lance, realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor médio de aluguel para apartamentos de 1 quarto na região do Belenzinho e arredores. Comparar com imóveis de características semelhantes.
  2. Análise de Custos Totais: Calcular o custo total da aquisição, incluindo:
    • Lance ofertado
    • Comissão do leiloeiro (5% sobre o lance)
    • ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) - Varia por município, em São Pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.000,00 e da 2ª praça é de R$ 168.633,12. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mooca em São Paulo/SP. A região de Mooca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Belém 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Belém 2 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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