Apartamento com 166,74m² A.P., 311,702m² A.T. , Paraisópolis , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está em leilão judicial e oferece a possibilidade de aquisição com um desconto significativo na segunda praça (50% de desconto sobre a avaliação). A área construída de 166,74m² e a área total de 311,702m² indicam um apartamento espaçoso, com potencial para valorização após reformas ou adequações.

Análise de Investimento:

• Praça Ideal para Compra: A segunda praça, com lance inicial de R$ 356.699,81, oferece um desconto considerável em relação à avaliação de R$ 713.399,62. Dada a situação atual do leilão (em andamento na segunda praça), aguardar o encerramento desta praça é a estratégia mais prudente para maximizar o potencial de economia.
• Potencial de Valorização: O imóvel está localizado em Vila Andrade, um bairro com boa infraestrutura e demanda por imóveis residenciais. Após a aquisição, uma reforma estratégica focada em modernização e otimização dos espaços pode aumentar significativamente o valor de mercado.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação (o imóvel está ocupado), possíveis reformas, impostos (IPTU, que já possui um débito de R$ 18.628,15), condomínio e custos de cartório. A comissão do leiloeiro é de 5%.
• Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1. Análise Detalhada	Revisar o edital completo, matrícula atualizada e laudo de avaliação. Verificar a situação de ocupação e custos de desocupação.	Contatar o leiloeiro para esclarecimentos.
2. Orçamento de Reforma	Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias, focando em áreas de maior impacto (cozinha, banheiros, pisos).	Priorizar reformas que agreguem valor e melhorem a habitabilidade. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 8.3 Judicial Leilão Eletrônico Apartamento 2 dorms, 1 vaga, 91,60m² - Santana/SP 1ª Praça: R$ 551.671 2ª Praça: R$ 265.000 3ª Praça: R$ 55.167 Leilão: 02/11/2026 Apartamento 2 dorms, 1 vaga, 91,60m² - S... IPL 2.9 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 72,99 m² no Belenzinho 1ª Praça: R$ 219.240 Leilão: 03/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 6.4 Extrajudicial 3 Torres Leilões Apartamento com 2 quartos em São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 208.184 Leilão: 04/11/2025 Apartamento com 2 quartos em São Paulo/S... IPL 3.0 Judicial Biasi Leilões Apartamento 2 dorms, 2 banhs, 66,9m² - - Vila Nova Cachoeirinha 1ª Praça: R$ 310.752 Leilão: 28/07/2026 Apartamento 2 dorms, 2 banhs, 66,9m² - -... IPL 2.0 Extrajudicial Sodré Santoro Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 152.72m² privativos 1ª Praça: R$ 1.500.631 Leilão: 30/06/2025 Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 152.... IPL 5.6 Extrajudicial Pestana Leilões Apartamento com 1 Vaga em São Paulo 1ª Praça: R$ 466.000 Leilão: 03/11/2025 Apartamento com 1 Vaga em São Paulo Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Paulo? O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AGS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 713.399,62 e da 2ª praça é de R$ 356.699,81. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paraisópolis em São Paulo/SP. A região de Paraisópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício San Lorenzo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício San Lorenzo em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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