Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em Sapucaia do Sul , Pasqualine , Sapucaia Do Sul - RS

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em ofertas de leilão em Sapucaia Do Sul. A localização no Condomínio Residencial Nicolau Kuhn, embora necessite de regularização da titularidade condominial por conta do adquirente, oferece um ponto de partida sólido para uma valorização futura.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a matrícula 28311 do Cartório de Registro de Imóveis de Sapucaia do Sul para entender completamente as pendências e o estado legal do imóvel.
• Orçamento para Regularização: O adquirente precisará prever os custos para regularizar a titularidade do condomínio e os débitos de condomínio e IPTU, que deverão ser pagos pelo arrematante e encaminhados ao Banco do Brasil S/A. É importante notar que não haverá reembolso desses valores.
• Estratégia de Lance: Considerando que o valor de lance inicial é de R$ 92.320,00, com um valor original de R$ 144.038,43, há uma margem interessante para negociação. Dependendo da análise de custos de regularização, pode ser prudente aguardar a segunda praça, caso o leilão possua mais de uma, para tentar obter um valor ainda mais vantajoso, sempre respeitando o valor de avaliação e o mercado local.
• Potencial de Valorização: Após a regularização, o imóvel pode ser utilizado para locação ou revenda, com potencial de retorno sobre o investimento, especialmente se o mercado imobiliário de Sapucaia do Sul apresentar crescimento.

Tabela de Custos Estimados (a serem confirmados):

Item	Estimativa
Regularização Condominial	A definir
Débitos de Condomínio	A definir
Débitos de IPTU	A definir
Custos de Leilão e Registro	... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Sapucaia Do Sul/RS IPL 6.5 Extrajudicial Site Leilões Apartamento com 2 quartos em Sapucaia do Sul/RS 1ª Praça: R$ 98.371 Leilão: 17/11/2025 Apartamento com 2 quartos em Sapucaia do... IPL 5.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Sapucaia do Sul 1ª Praça: R$ 129.344 2ª Praça: R$ 144.475 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Sa... IPL 2.7 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento 204 - Conjunto Residencial Presidente João Goulart 1ª Praça: R$ 51.400 Leilão: 29/04/2025 Apartamento 204 - Conjunto Residencial P... IPL 3.2 Extrajudicial Clic Leilões Apartamento em Sapucaia do Sul com 2 quartos 1ª Praça: R$ 100.000 2ª Praça: R$ 92.959 Leilão: 16/09/2025 Apartamento em Sapucaia do Sul com 2 qua... IPL 5.9 Extrajudicial Clic Leilões Apartamento com 2 quartos em Sapucaia do Sul/RS 1ª Praça: R$ 46.656 Leilão: 03/11/2025 Apartamento com 2 quartos em Sapucaia do... IPL 4.9 Judicial Machado Leilões Apartamento 2º quarto, 1 banheiro, 1 vaga, desocupação não informada 1ª Praça: R$ 120.000 Leilão: 07/10/2026 Apartamento 2º quarto, 1 banheiro, 1 vag... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Sapucaia Do Sul? O leilão de imóveis extrajudicial em Sapucaia Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Seu Imóvel BB). Para participar do leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.320,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pasqualine em Sapucaia Do Sul/RS. A região de Pasqualine possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul? Para participar de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sapucaia Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sapucaia Do Sul. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sapucaia Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sapucaia Do Sul. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul fica no condomínio Residencial La Vitória. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sapucaia Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial La Vitória em Sapucaia Do Sul. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Sapucaia Do Sul? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sapucaia Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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