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Apartamento com 39,62 m² em Sapucaia do Sul/RS , Lomba Da Palmeira , Sapucaia Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.62m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul!
Apartamento com 39,62 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. O imóvel conta com sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado no Condomínio Porto Santa Fé, oferece segurança e comodidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 152.473,05
Economia: R$ 27.526,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor
Este apartamento, com 39,62 m² de área privativa, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis em leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul/RS. A localização no condomínio/condominio-porto-santa-fe" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Condomínio Porto Santa fé, com a comodidade de 1 vaga de garagem, é um ponto positivo.
Estratégia de Aquisição
Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 152.473,05. Isso representa uma depreciação em relação ao lance inicial da primeira praça (R$ 180.000,00), o que pode otimizar o retorno sobre o investimento. A análise do valor de mercado, embora não fornecido diretamente, deve ser feita comparando com imóveis similares na região para garantir uma compra vantajosa.
Plano de Ação Pós-Aquisição
Após a aquisição, o foco deve ser em:
  • Avaliar o estado de conservação do imóvel e realizar reformas pontuais, se necessário, para maximizar o valor de aluguel ou revenda.
  • Pesquisar o valor de mercado atual para apartamentos com características semelhantes na região de Sapucaia do Sul.
  • Definir a estratégia de saída: aluguel de longo prazo para geração de renda passiva ou revenda rápida após valorização.
  • Considerar o custo de condomínio e IPTU (R$ 94870310) no cálculo de rentabilidade.
Observações Adicionais
É fundamental verificar a documentação completa do imóvel, incluindo a matrícula (46513) e o edital do leilão, para garantir a segurança jurídica da transação. A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece um processo transparente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sapucaia Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 152.473,05. Para arrematar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lomba Da Palmeira em Sapucaia Do Sul/RS. A região de Lomba Da Palmeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sapucaia Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sapucaia Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sapucaia Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sapucaia Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul fica no condomínio Condomínio Porto Santa fé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sapucaia Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Porto Santa fé em Sapucaia Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sapucaia Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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