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Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro na Sé, São Paulo , Vila Luzita , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.54m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração de São Paulo!
Este apartamento de 1 quarto e 1 banheiro, localizado no tradicional bairro da Sé, oferece uma excelente área privativa de 45,54 m². A localização privilegiada, com fácil acesso a transporte público e comércio, o torna ideal para locação ou para quem busca praticidade no dia a dia. A proximidade com o Edifício Sergio e o 4º CRI SÃO PAULO agregam valor à região. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 137.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em uma localização central e consolidada de São Paulo. A área privativa de 45,54 m² e a composição interna com 1 quarto e 1 banheiro são características procuradas no mercado de locação, especialmente para estudantes ou profissionais que trabalham na região central.

Análise de Praça e Valor:

  • Avaliação: O valor alvo do banco é de R$ 196.000,00. Este é um ponto de partida crucial para definir a estratégia de lance.
  • Lance Inicial: O lance inicial é de R$ 137.200,00. A diferença entre o lance inicial e o valor alvo do banco (R$ 58.800,00) representa uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.
  • Incremento Mínimo: O incremento de R$ 1.000,00 permite um controle mais preciso dos lances.
  • Praças: O leilão possui uma data de início em 24/11/2025 às 11h00. É fundamental acompanhar o andamento do leilão. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, as condições podem se tornar ainda mais favoráveis.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de dar qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de apartamentos com características semelhantes na região da Sé. Verifique também o valor de revenda de imóveis na área para ter uma base mais sólida sobre o potencial de valorização.
  2. Estratégia de Lance: Considere iniciar com um lance próximo ao valor mínimo, mas com uma margem de segurança. Monitore os lances dos outros participantes. Se o valor atingir o valor alvo do banco (R$ 196.000,00) e ainda houver margem de lucro após a dedução de custos (impostos, taxas, despesas de desocupação), pode ser interessante fazer um lance mais agressivo. Caso contrário, avalie a possibilidade de aguardar uma eventual segunda praça, se ap...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Luzita em Santo André/SP. A região de Vila Luzita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Edifício Sérgio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Sérgio em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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