Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
62%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
57.76m²
Quartos
1
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única no Edifício The Time Convention & Residence Service! Adquira os direitos sobre um moderno apartamento de 31,23m² privativos, ideal para investidores ou para quem busca praticidade na cidade de imóveis de leilão em São Paulo. Localizado em uma região privilegiada, o imóvel conta com sala, quarto, banheiro e uma vaga de garagem com manobrista. A infraestrutura do condomínio oferece serviços de hotelaria, proporcionando conforto e conveniência. Apesar dos débitos condominiais existentes, a aquisição dos direitos representa um potencial de valorização significativo, especialmente com a possibilidade de negociação em leilão judicial. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro do Brooklin tornam este imóvel uma excelente opção de investimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 160.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/03/2026 10:00
Valor:R$ 160.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel, por se tratar de direitos sobre um apartamento em leilão judicial, apresenta um perfil de risco e retorno que exige uma análise cuidadosa. A avaliação de R$ 400.000,00 e o lance mínimo de R$ 160.000,00 na primeira praça indicam um potencial de aquisição com deságio considerável.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: A primeira praça, com lance mínimo de R$ 160.000,00, é a mais atrativa financeiramente. No entanto, é crucial verificar a possibilidade de arrematação e as condições de pagamento.
Condições de Pagamento: A descrição menciona a possibilidade de pagamento parcelado com caução idônea, mas alerta para a alteração automática para "à vista" caso a caução não seja aceita. É fundamental ter liquidez ou acesso a crédito para o pagamento integral, caso necessário.
Débitos: Os débitos de condomínio de R$ 53.350,69 são significativos e devem ser considerados no custo total da aquisição. A responsabilidade por dívidas não tributárias é do arrematante.
Ocupação: A informação "Desocupação por conta do arrematante" indica que o imóvel pode estar ocupado, o que pode gerar custos e tempo adicionais para a retomada da posse.
Plano de Ação Detalhado:
Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, realizar uma análise aprofundada do processo judicial (0015100-32.2006.5.02.0057) para entender todas as nuances da penhora, indisponibilidade e eventuais outros ônus.
Visita ao Imóvel (se possível): Tentar realizar uma visita para avaliar o estado de conservação e a real situação do imóvel.
Cálculo de Custos Totais: Somar o lance arrematado, comissão do leiloeiro, débitos de condomínio, custos de desocupação e eventuais reformas necessárias para determinar o custo...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (TrustBid). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 240.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brooklin em São Paulo/SP. A região de Brooklin possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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