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Apartamento Tatuapé com 65m², 2 Quartos, 1 Banheiro , Belém , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.67m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única no Tatuapé!
Apartamento com 65m² privativos, oferecendo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou investidores.
O imóvel conta com direito a 2 vagas de garagem, um diferencial em imóveis de leilão em São Paulo.
Localizado em um condomínio com infraestrutura completa, este apartamento representa um excelente custo-benefício, especialmente com o desconto de 40% sobre a avaliação.
A proximidade com comércios, serviços e transporte público torna esta oferta ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 10:30
Valor: R$ 524.093,26
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 10:30
Valor: R$ 314.455,96
Economia: R$ 209.637,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 65m² no Tatuapé, imóveis de leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o desconto de 40% sobre a avaliação e o lance inicial da segunda praça ser significativamente menor que o da primeira. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de valorização e minimizar o risco inicial.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Tatuapé, considerando metragem, número de quartos, banheiros e vagas de garagem. Comparar com o lance inicial da segunda praça (R$ 314.455,96) para identificar o potencial de lucro.
  • Avaliação da Condição do Imóvel: Embora o HTML não forneça detalhes sobre a condição atual do imóvel, é crucial considerar a possibilidade de reformas. O valor de mercado estimado (1.5x a avaliação, se disponível) deve ser comparado com o custo estimado de aquisição mais os custos de reforma para determinar a viabilidade do investimento.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e no valor da segunda praça, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável. É recomendável não ultrapassar o valor de mercado, mesmo com o desconto.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de condomínio e IPTU (se não quitados pelo vendedor). O HTML menciona dívidas de IPTU, que precisam ser verificadas e incluídas no cálculo total do investimento.
  • Potencial de Aluguel ou Revenda: O Tatuapé é um bairro com alta demanda por imóveis para locação e venda. Avaliar o potencial de retorno sobre o investimento através de aluguel mensal ou revenda após a valorização do imóvel.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edita...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (DBM Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 524.093,26 e da 2ª praça é de R$ 314.455,96. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Belém em São Paulo/SP. A região de Belém possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Parque Piqueri. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Parque Piqueri em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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